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土地出讓金連降3個月 “三條紅線”仍降溫?
http://www.crntt.hk   2020-10-03 16:06:02
 
 
  業內預計土地市場未來穩中有降,亦存在恢復跡象

  眾所周知,8、9月份,多個熱點城市出台調控或進一步加強管理的新規,加之融資“三條紅線”(即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍)的預期壓力,目前來看,在8月份土地市場出現短期拐點的情況下,9月份繼續小幅降溫。
 
  對此,易居研究院研究員王若辰分析稱,三、四季度通常為全年土地出讓金收入相對較高的時候。而今年由於二季度賣地過猛,進入下半年又遭遇政策收緊,三季度出讓金有所下降,四季度明顯增長的可能性也不大。
 
  易居房地產研究院預計,未來幾個月包括成交量以及地價在內或將穩中有降。從長期來看,“三條紅線”融資管理規則有助於保證土地市場更加平穩,周期性波動減弱。
 
  不過,億翰智庫存認為,雖然9月房企投資拿地力度再次放緩,其原因仍然是行業融資環境收緊,導致房企用於投資拿地的融資規模增加幅度有限,但是四季度房企投資力度或存恢復跡象,原因是截至9月底,房企銷售整體轉正,銷售規模的增長帶動資金回款的增加,從而為公司提供較為充裕的資金,加大企業在土地市場上的投資力度。此外,上半年房企拿地基本進入到銷售階段,隨著銷售的增加房企土地逐漸被消耗,為保障次年銷售增長,多數房企預計在年底加大土地投資力度。


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