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星島:促發展商清貨 難轉樓價預期
http://www.crntt.hk   2018-06-05 12:38:14
 
  扭轉市場心理 須大增供應

  究其原因,是市民到現在仍然看不到當局有何增闢土地的善策,政府賣地又持續出現新地王,連傳統本地發展商,都以高於市場預期的進取價搶地,更加刺激市民覺得日後土地會供不應求,樓隨地貴。今天市民置業購買力指數已經升至七成,不少人仍然不惜咬緊牙根,連父母的積蓄都動用來入市。

  政府雖不斷提出數字說明私樓供應會增加,但是市民的感覺卻是土地供應緊絀,土地供應專責小組提出十八個闢地方案,供社會進行「土地大辯論」,多個能夠大量增闢土地的方案,都要面對龐大的反對聲音,令市民覺得政府難以克服增地困難。

  即使最後政府有所定案,還要花相當長時間部署和落實,到真正建成樓宇,時間就更長,市民看不到中期供應有大幅改善的可能。要扭轉「今天不買明天更貴」的心理預期,令樓市降溫,政府必須讓市民相信覓地有計可施,且能雷厲風行。


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