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| 高雄市楠梓區有許多大樓，受到台積電傳設廠消息，近期房市熱絡。（中評社 蔣繼平攝） |
中評社高雄9月15日電（記者 蔣繼平）全球晶圓代工龍頭台積電傳出將赴高雄投資設廠，讓在地楠梓房市沸騰起來，上週以來新建案的看屋潮增加三成，新成屋也突破二字頭（每坪單價新台幣20萬）。楠梓過去是剛性需求與首購天堂，今年初房市就已經蠢蠢欲動，若未來受到台積電加持，房仲業界十分看好發展成為北高雄的中心點。
台積電傳出選擇中油高雄煉油廠的舊址建廠，目前傳出台積電初步將興建2座12吋晶圓廠，第一期月產能4萬片的7奈米及6奈米晶圓廠，預計於2024年完工、2025年後進入量產。台積電則表示，設廠地點選擇有許多考量因素，不排除任何可能性。
儘管台積電官方並未證實此事，但近日一再有建廠相關細節曝光，加上在高雄市政府積極展開雙臂爭取台積電投資，努力將中油高雄煉油廠舊址整治期縮短到2023年完成，協助解決設廠的問題。箭在弦上的消息已使高雄楠梓的房地產先沸騰起來。
根據房仲資料，台積電即將落腳的中油高雄煉油廠舊址附近，新成屋十幾年前房價每坪約新台幣10萬元，台積電傳設廠消息曝光後，每坪從最高18萬直接漲破20萬，未來更上看30萬。另外二手屋也從最高每坪12萬來到15萬，未來更逼近20萬。另外，委託案銷售速度縮短成一到兩周，價格也只漲不跌。新建案的看屋潮增加三成。
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會常務監事黃俊宏指出，過去楠梓是剛性需求與首購為主，分為五種客層，第一為楠梓有高雄大學、高雄海洋科技大學、高雄第一科大，投資或置產在租給學生的，第二為舊煉油廠眷屬，第三左營海軍眷屬，第四為楠梓加工區的就業人員，第五為原高雄縣區的居民選擇來市區落腳。
針對台積電傳聞設廠的帶來的現象，黃俊宏表示，其實今年初就有聽聞可能選擇中油高雄煉油廠舊址這一塊，因為這裡條件最符合，下游廠商都感覺很有希望，其實年初新建案就蠢蠢欲動，新案聽說都是用掃的，如果再受到台積電加持，楠梓未來有機會從“北高雄以北”，發展成“北高雄的中心地帶”。
三民、鳳山、楠梓等區近年的房市熱度高，房屋交易量也大，分別排名高雄前三名，房價主力為每坪新台幣20萬起跳，對比精華市區每坪30萬起跳，CP值還是算高，因此都是購屋首選。鳳山區人口總數為35.8萬人，三民區人口總數為33.4萬人、楠梓區人口19萬人，白天夜晚人口數差異不大，型態仍以自住居多。 |
