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網評:共渡時艱 業主租戶應相互體諒
http://www.crntt.hk   2020-08-23 00:14:38
  中評社北京8月22日電/網評:共渡時艱 業主租戶應相互體諒

  作者:蘇亞柏 來源:大公報

  一場突發而來的新冠肺炎,顛覆港人習以為常的生活模式之餘,亦重創各行各業。在此之際,要求商場或店舖業主給予租戶減租的聲音,近來也在社會上此起彼落。

  誠然,租戶面對惡劣的營商環境,卻不等於業主就不值得同情。對投資物業的人士來說,物業租金是其賴以維生的收入來源之一,當中也包含了林林總總的成本,譬如每年繳付差餉、地租、修葺、保養、保險等固定費用,甚至是聘請專業管理人員打理物業資產。而政府防疫措施不斷“加辣”,同時接近零旅客訪港,商場生意亦大受影響。換言之,業主並不是外界描繪的那麼風光,將所有壓力轉移到他們身上似乎有欠公允。

  事實上,政府過去半年推出一系列紓困措施,如特區政府先後推出“食物業界別資助計劃”、“餐飲處所(社交距離)資助計劃”資助飲食業,以及推出兩輪“保就業”計劃等,大大紓緩了租戶的經營壓力。但相比租客,惠及業主的政策只有寬免2020/21年度住宅物業的全年差餉,以每戶每季一千五百元為上限;而且僅涵蓋住宅物業,政府並未有對商業及工廈物業作出減免。面對前所未有的全球經濟危機,商場業主何嘗不是疫情之下的另一個苦主?

  別誤會,筆者不是說反對業主減租與租戶共渡時艱。如果出現大規模的結業潮,業主們也將會“顆粒無收”。大家都應該秉持“同舟共濟”的精神共同對抗今次的疫情。但奇怪的是,不少市民似乎被仇富情緒遮蔽了眼睛,無視許多業主尤其是多家地產商早前已先後宣布減租20%至60%。減幅慷慨與否,人人可以不同看法。但不爭的事實是,要求業主減租根本是一個假議題!問題的關鍵是,業主要減多少租金租戶才願意收貨!

  回顧近年,民粹思潮在本港大行其道,社會被分為互相排斥的兩個陣營——“善良的基層”和“腐敗的商界”。在公共輿論的討論裡,也不時充斥著“我代表香港人”、“你這個奸商無良”的聲音。至今沒有人對一些漫天開價的租戶提出半點質疑,或多或少也看出香港民粹的嚴重性。

  筆者必須再次強調一點,受到“社會運動”、新冠疫情的影響,本港正處於一個前所未有的艱難時期,各行各業生意都受到不同程度的打擊,不論大業主還是小商戶都有壓力。全港業主應切實履行社會責任,想方設法幫助租戶衝破今次難關。但租客也應該在尊重法律和合約精神的基礎上相互體諒,和業主友好協商,而不是一味鼓動市民仇商並從中渾水摸魚。

          
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