談及MLF利率下調的必要性，不少業內人士表示，作為中國就業的基本盤，廣大中小企業在本次疫情之中面臨空前挑戰。在此情況下，為企業減負的政策是關鍵，通過“降息”來疏通貨幣政策機制傳導、降低實際融資成本，引導金融機構加大對實體經濟特別是小微、民營企業的支持力度是其中關鍵一環，緊迫性越發凸顯。
下周房貸利率大概率同步下降
在貨幣政策傳導鏈的一端，實際關係到公眾的利率就是LPR。
LPR每月20日報價，最新一次將在下周。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從LPR報價機制以及此前變動規律看，預計4月20日1年期LPR報價將與MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%。
由於多數房貸期限超過5年，因此5年期以上LPR被視為房貸利率的風向標。“為保持房地產市場調控政策的穩定性和連續性，5年期以上LPR或下降10個基點至4.65%。”溫彬稱。中原地產首席分析師張大偉也預計，4月LPR報價大概率將出現下降，其中5年期以上LPR可能調降10至20個基點。
據張大偉計算，以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。如果4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元。
自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價僅下調過2回，每次降幅均為5個基點，此次市場普遍預計降幅力度加大，是否會引發樓市暴漲？“個人認為不會。投資炒房的時代已經過去，一方面因為整體人口結構已經改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房價過度強調金融屬性，使房價擠壓實體經濟。所以樓市不會因為利率下調20個基點改變。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林稱。 |
