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美聯儲加息在即 專家答中評:港樓難跌
http://www.crntt.hk   2018-09-25 00:13:38
利嘉閣地產研究部主管陳海潮
  中評社香港9月25日電(記者 張心怡)美國聯儲局本周將再度議息。香港特區政府財政司司長陳茂波表示,據本港息口過去幾個月走勢,銀行跟隨上調最優惠利率機會極高,置業人士的供樓負擔將會加重,香港市民應做好風險管理。

  自今年7月始,香港樓市銷售進入萎縮。根據房產代理的數據,新房方面,7月成交量1740宗,環比減少15%;8月上半月,新公寓僅成交711宗,預計環比下滑18.3%。二手房市場也在冷卻,7月二手房銷售4040宗,環比下降7%;8月份僅1300宗,環比減少約35.64%。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中評社表示,7月起本港樓市主要受三大利淡因素衝擊,包括政府當局在6月底引入的樓市新招──開征空置稅及為資助房屋重新訂立價格機制、中美貿易戰持續發酵及惡化、息口趨升預期不斷。在此三大利淡因素因擾下,住宅交投量即拾級而下,出現連月顯著回落,同時樓價亦由升幅放緩漸轉為實質回落,結束過去連升28個月的勇況。

  陳海潮提到,預期踏入第四季,由於利淡因素將持續纏繞,相信二手住宅市場會繼續受壓,購買力會流入付款辦法相對靈活的一手新盤市場,造成“一手旺、二手淡”的局面。至於整體樓價方面,預測第四季會回落2%至3%。

  如美聯儲加息,本港銀行跟隨上調最優惠利率,是否會影響香港樓價掉頭向下?對此陳海潮認為,本地加息一事在之前早已有廣泛討論及預期,相信准買家及投資者早已有心理準備。不過,一旦落實加息,將是香港過去逾12年來首度出現樓按息口回升,並正式告別長久的低息年代,因此對市場總會帶來一定衝擊,准買家及投資者多了一重考慮,窒礙入市決定而拖慢成交進度。

  陳海潮表示,在其他利淡因素相互夾擊下,包括來自新盤市場的競爭,二手市場業主議價空間增大,甚至要減價才能較快沽出手上物業,從而令樓價受壓及出現初步回落的情況。

  但陳海潮亦指出,香港住宅樓價受多項因素影響,息口只是其中一個因素而已,即使未來持續加息,亦不代表樓價一定會下跌,還需視乎未來數年的經濟狀況的政府政策等。此外,更重要的是供應量,由於本港“地少人多”,短期內可騰出建屋的土地非常有限,而需求(包括來自內地及海外市場)則不斷增加,在求過於供的情況下,相信未來數年樓價即使不升,也難以顯著回落。

          
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