中評社北京1月9日電／據大公報報導，去年的施政報告提出，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈、增加學生宿舍供應，有機構分析估計明年非本地學生人數增至少一成，預計大學宿位將有超過47，600個短缺。機構發言人表示，現行對改裝為學生宿舍的要求不符合實際營運需求，影響投資者的租金收入和興趣。他希望政府能加速改裝的時間和審批過程，以鼓勵更多投資者參與。
戴德梁行昨日發表的香港人才公寓報告，顯示香港八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4：1，而隨著非本地學生人數的學額上限由20%提升至40%，未來需求將增加約15，700個宿位。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢指出，即使考慮到2027年前約7，900個潛在宿位的供應，整體大學床位短缺仍至少達55，400個。當前大學宿舍供應有限，加上私人住宅市場租金高昂，顯示出私人市場投資學生宿舍的機遇。
相較於歐美、日本和澳洲，學生公寓在香港仍屬新興市場，但強勁需求使得具改裝潛力的物業（如酒店和服務式公寓）受到投資者青睞。戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指出，過去兩三年，酒店或出租公寓的成交活躍，許多本地資金和運營商積極尋找港鐵沿線的物業進行投資，並改裝為學生公寓。一些學生公寓的床位已被大專院校包租，租約年期通常為一年，使得出租率和收入相對穩定，對追求穩定收益的投資者具吸引力。
現行要求不符合實際營運需求
高偉雄續表示，現行對改裝為學生宿舍的要求不符合實際營運需求，且申請酒店牌照需耗時6－9個月，影響投資者的租金收入和興趣。他希望政府能加速改裝的時間和審批過程，以鼓勵更多投資者參與。
該行又認為過度改裝酒店或影響接待旅客的承載能力，建議在政府賣地計劃中加入學生宿舍的土地供應，也建議政府提供低息貸款予投資者，鼓勵他們改裝及參與營運學生宿舍。現時寫字樓改裝成學生宿舍涉及加入停車場及裝卸區的要求，申請酒店牌照也需時至少半年，該行期望政府考慮把“學生宿舍”列為新的規劃用途類型，加快審批過程，有助吸引投資者入市。 |
