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台官方打炒房 專家示警預售屋掀逃命潮
http://www.crntt.hk   2022-12-22 18:48:11
桃園中壢海華SOGO商圈。(中評社 資料照)
  中評社台北12月22日電/打炒房條例《平均地權條例部分條文》修正草案,昨日在“立法院”內政委員會初審通過,規範預售屋5年內不得換約轉售,如果炒作最高罰新台幣5千萬元,更鼓勵民眾檢舉,建立獎金制度。台房仲業者示警,將對預售屋市場造成衝擊,其中對新竹、台中、高雄影響大,可能出現一波讓利換約潮。

  根據《中時新聞網》綜合報導,信義房屋統計房地合一2.0上路後預售實價件數,去年9月後預售單月破萬件區域,集中在新竹、台中與高雄,根據統計,高雄市去年9~12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出2.13倍,新竹地區多出1.68倍,台中市也多出1.55倍。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預估重劃區、房價飆漲區將是未來壓力最大的區域,預售屋禁止換約政策上路前,難免會出現一波換約潮,對於區域房價將會有一定壓力。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示,今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41%,整體預售轉售量暴增約6,500件,顯示平均地權條例修法,讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。

  細看七大都會區預售轉售量變化,桃園市暴增77%最多,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

  葉凌棋表示,前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,讓房市交易熱絡,自住、置產等需求強勁,加上通膨蠢動,讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選,推升購屋需求穩定成長。

  房市專家Sway則在臉書指出,打炒房政策終於過了,預估對房市的療效至少2年,他認為被業者炒作的預售屋、假豪宅將首當其衝。  

          
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