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房地產市場要堅持兩個“穩”相互協調
http://www.crntt.hk   2021-01-27 09:28:03
  中評社北京1月27日電/2021年,穩定經濟增長仍是一項緊要任務。由於房地產市場與投資、消費兩端都有緊密聯繫,對於預期管理十分重要。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展,就要堅持房價穩和投資穩並重,做到兩個“穩”相互協調。

  證券日報發表副總編輯董少鵬文章分析,據國家統計局發布的數據,2020年全年,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%。在疫情衝擊下,年度增幅比上年回落2.9個百分點,但7.0%的增幅仍體現了穩定適度的特點。一般認為,這一數據在5%-10%之間屬於健康合理範圍,低於5%屬於偏冷,高於10%可能導致過熱。從房地產開發投資占固定資產投資的比重看,2020年為27.26%,2019年為23.57%。考慮到疫情導致投資結構和消費結構發生一些波動,這一比例的年度變化總體上是平緩的。

  從銷售情況來看,2020年商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%;商品房銷售額173613億元,增長8.7%。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。2020年全國商品房均價為9860元/平方米,同比漲幅為5.9%。在滿足剛性需求的同時,通過一系列穩價格措施,促使均價漲幅相對2019年略有收窄,取得了穩房價的效果。但長期來看,抑制房價過快上漲仍是主要方向。

  文章表示,據有關專業機構測算,2019年中國房企負債總額為年度社融存量的30.31%。這一比例是偏高的,應當採取措施壓降。如果社會融資過於集中到某一個領域,其風險是不言而喻的。這也是黨中央反覆強調“房住不炒”,積極推動房地產市場穩定健康發展的根本原因。為此,一方面要降低房地產市場的熱度,既要保證居民住房的新增剛性需求和改善型需求,堅決遏制炒房、炒地行為,防止各類房產過度金融化;另一方面,也要優化房地產企業的資產負債結構,在出清經營不善企業的基礎上,可以完善措施、創造條件,讓優質房地產企業通過股權融資等多種方式補充資本金,擴大房地產信托投資基金(REITs)適用範圍,加大產業鏈融資力度,增強房地產企業的資產流動性,有效防範化解房地產企業債務風險。

  文章指出,去年12月份召開的中央經濟工作會議,把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年八大重點任務之一,要求“因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展”“要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場”。完善長租住房政策、壯大長租住房市場,是抑制房價過度上漲的根本性措施之一,也為房地產企業轉型打開了巨大市場空間。隨著大城市居民生活水平的提高,人們對住房管理服務的多元化、高品質需求日益增長,房地產企業由開發型向服務型轉變,已經悄然進入了一個新的時代。在房價相對穩定、租賃住房比例達到一定規模後,通過提供更為系統化、專業化的物管等服務獲取收益,將成為服務型房地產企業的主流收入模式。“十四五”時期,要在破解大城市住房難題上有所作為,讓保障性租賃住房市場規模得到拓展,實現供給結構和需求結構相互匹配,降低住房焦慮,實現房住不炒。

  多家機構預計,2021年房地產投資規模有望繼續保持穩定增長,不同地區房價將分化。推動經濟高質量發展,尤其要加大實體經濟的創新發展能力。房地產作為經濟體系中的一個重要部分,必須堅持“穩”字第一,即房價穩、投資穩。投資穩是為了保剛性需求、保結構調整。在兩個“穩”相互協調的基礎上,將更多金融資源向創新領域引流,激發更大創新動能,是我們的目標。


          
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