中評社北京12月20日電／據中國經濟網報道，中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行，會議通稿對租賃住房方面的表述著墨頗多。如，“要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。”
“這是中央經濟工作會議首次提到‘對租金水平進行合理調控’，即‘穩租金’將成為2021年租賃市場和房地產市場的一個重要工作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續對於租金的指導價和漲幅等，預計各地或出台地方版本的相關規定。
2020年，蛋殼公寓、友客、巢客、適享、海瑪等長租公寓平台相繼出現問題，波及多個省份城市，以及數以萬計房源的房東和租客。在專家們看來，這或是中央經濟工作會議如此關注租賃住房的原因。
“租賃市場目前最大的問題是部分城市的二房東租賃模式頻頻出事。”在中原地產首席分析師張大偉看來，“長租公寓企業在北京、上海等城市市場份額已經超20%，如果計算二房東之類的同樣模式交易，當下有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管力度。”
張大偉說，租賃市場成為政策重點，長租公寓行業有望得到強監管。解決好大城市住房突出問題，租售並舉依然是政策趨勢，各地會繼續大力發展租賃住房。
“要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。”會議提出。
中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，關於促進租購同權，降低租賃住房稅費，規範發展長租房，將租金水平納入調控等，都是以前高層提得較少的，但是很切中當前的現實。“重視保障性租賃住房建設前面用了‘高度’二字，也表明了重視程度。”
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