這項安排的難處，是土地原本屬於發展商，須由發展商就某片土地提出發展計劃，交由當局審批，主動權掌握在發展商手裡，而發展商勢必盤算從中可以得到多少利益，以及發展計劃對整體樓市的影響，當中涉及發展商、政府與輿論民意之間的微妙博弈。
除非社會死抱寧願“無屋住”都不要“益”發展商的“累鬥累”心態，否則就要面對現實產生的分帳安排和分帳比例，怎樣才不算“官商勾結”，在發展商、政府和市民大眾三方的利益上，做到三者都願意接受的安排。
確保供應 避免此消彼長
在分帳安排上，有人會提出發展商原有的樓面面積也有升值，都應該補地價和計入分帳。分帳比例方面，究竟政府應該以全部還是額外樓面面積計算，與發展商應該五五分還是七三分，政府分得多，發展商會對計劃失去興趣，政府分得少，又會被批評讓發展商牟取暴利。
至於對樓市的影響，大型發展商必會計算清楚才參與計劃，避免推低樓價，甚至可能在投標官地方面放軟手腳，繼續操控市場供應，日後政府賣地就可能相當依靠沒有多少土地儲備的發展商承投。
當局須因應各種可能出現的反應，制定應對方案，以免不同種類土地供應途徑出現的互相抵銷情況，或者引爆“官商勾結”的政治炸彈，並且必須確保達到市民、政府和發展商三方共贏的目標。 |
