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| 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺（圖片來自直播截圖） |
報告指出，透過基建連接政府原本已規劃的多個新發展區，可以打造成三大主題區域。第一，文化及科技走廊。目前政府已在落馬洲河套區、古洞北及香園圍等新發展區預留土地，興建創科園及工業邨等設施。深圳方面，亦預備在皇崗福田一帶，發展深港科創合作區。建議把握兩地發展機遇，引入更多科創企業和學術院校進駐；與此同時，配合中英街、龍躍頭等文化遺產保育以及藝術政策支持，將新界北塑造成一個配套完善、富有活力的創新小區。
第二，現代物流與商業圈。洪水橋鄰近深圳前海，目前已被定位為新界西北的區域經濟及文娛樞紐，建議進一步擴大洪水橋的發展範圍，並開發元朗東南，將新界西北打造成現代物流與商業的區域性中心。
第三，樂活與休憩空間。政府目前已在屯馬線錦上路站附近，規劃了大型的房屋發展計劃，基金會建議進一步發展錦田南北及林村一帶，為未來的房屋發展計劃提供擴容空間，打造優質生活圈。
報告亦強調，過去香港的新市鎮發展，由開始規劃到第一批住戶遷入，平均只需7年半時間。相較之下，近年的新發展區卻動輒需要17年。報告就此提出三項建議：第一，加快落實各項已規劃的運輸基建，以超前規劃改善新界的對外連系。第二，為減緩棕地營運者、寮屋居民和農戶對發展計劃的抵觸，政府可為每個受影響類別人士，提供具針對性的重置及賠償方案，並透過政策支持有關人士升級轉型，鼓勵自願搬遷，達致雙贏局面。第三，政府積極檢討現有的咨詢、環評和法定規劃程序，精簡組織架構，以壓縮土地發展的時間。 |
