利嘉閣研究報告指出，預期2021年發展商將積極推盤，追回進度，全年一手私宅登記量料可重上較高水平，關鍵是有多少大型新盤可以應市。二手市場方面，因應新一份施政報告並無調整住宅辣招，故料可保持平穩。整體私宅成交金額方面，2021年若能受惠通關，加上換樓客繼續入市，豪宅陸續重新推出，一二手私宅合共成交總值料可漲約15%，有機會繼1997年約6412億元的歷史高位後，史上第二度達致6000億元的次高水平。
在筆者看來，2020年香港樓市存在三大主要負面因素：社會運動困擾、中美貿易戰以及新冠肺炎疫情爆發，2021年三大負面因素有望改觀。首先，自港區國安法正式實施以來，社會運動已基本平息，人心普遍較為安定；其次，隨著拜登當選美國新一任總統，未來的中美關係有機會出現新轉機，暫時不會與中國繼續對抗；另外，新冠疫情雖可能出現反覆，但不足以令樓市大跌，而疫苗接種將為抗疫帶來曙光。
除三大負面因素有望改觀之外，香港本地的住宅剛性需求依舊存在。正如利嘉閣研究報告中提到，去年即使少了內地客，整體住宅交投量並無明顯回落，未來私宅土地供應仍然十分有限，預示私宅市場仍然供不應求。
因此，步入2021年，疫苗若有效且能夠普及接種，令疫情受控、早日“清零”通關，香港各行各業將出現復甦。隨著經濟重回發展軌道，樓市也必將穩步向好。 |
