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中評觀察:香港樓市疫後反彈可期
http://www.crntt.hk   2020-12-22 00:14:45
 

  利嘉閣研究報告指出,預期2021年發展商將積極推盤,追回進度,全年一手私宅登記量料可重上較高水平,關鍵是有多少大型新盤可以應市。二手市場方面,因應新一份施政報告並無調整住宅辣招,故料可保持平穩。整體私宅成交金額方面,2021年若能受惠通關,加上換樓客繼續入市,豪宅陸續重新推出,一二手私宅合共成交總值料可漲約15%,有機會繼1997年約6412億元的歷史高位後,史上第二度達致6000億元的次高水平。

  在筆者看來,2020年香港樓市存在三大主要負面因素:社會運動困擾、中美貿易戰以及新冠肺炎疫情爆發,2021年三大負面因素有望改觀。首先,自港區國安法正式實施以來,社會運動已基本平息,人心普遍較為安定;其次,隨著拜登當選美國新一任總統,未來的中美關係有機會出現新轉機,暫時不會與中國繼續對抗;另外,新冠疫情雖可能出現反覆,但不足以令樓市大跌,而疫苗接種將為抗疫帶來曙光。

  除三大負面因素有望改觀之外,香港本地的住宅剛性需求依舊存在。正如利嘉閣研究報告中提到,去年即使少了內地客,整體住宅交投量並無明顯回落,未來私宅土地供應仍然十分有限,預示私宅市場仍然供不應求。

  因此,步入2021年,疫苗若有效且能夠普及接種,令疫情受控、早日“清零”通關,香港各行各業將出現復甦。隨著經濟重回發展軌道,樓市也必將穩步向好。


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