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北京西城學區房開始“退燒”
http://www.crntt.hk   2020-06-01 12:14:13
  中評社北京6月1日電/據北京日報報道,為了趕搭入學政策的“末班車”,5月,西城區的學區房上演了短期升溫,帶動著西城區的二手房成交量翻番。學區房的熱度還能持續麼?記者昨天回訪了熱門的德勝片區,發現掛牌房源增多,扎堆看房熱情下降,部分房源也出現談價餘地。為遏制學區房過度炒作,自2017年起,北京開始在城六區推行多校劃片,西城區成為六個區中最後一個實施多校劃片的區域。專家指出,當一套房鎖定一個學校成為歷史,西城學區房的高溢價也會明顯下降。

  成交小高潮來去都匆匆

  “您是7月31日之前落戶還是之後?”當記者以看房人身份咨詢時,這是經紀人小張拋出來的第一個問題。7月31日,是辨別買家是否著急上車的分隔符。

  4月30日,西城區發布義務教育階段入學政策,規定自2020年7月31日後,在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,全部採取多校劃片入學方式,每套房產原則上六年內只提供一個登記入學學位。這被稱為“7·31新政”,5月到7月的三個月時間,也被視為趕搭政策“末班車”的最後時機。

  隨後的5月,西城的學區房迎來了迅速升溫。有經紀人表示,德勝片區的裕中西裡小區和裕中東裡小區平時的月成交量僅10套左右,但5月已成交了50多套。中介機構發布的監測報告也顯示,得益於學區房的成交,西城區5月的二手房交易量同比已經翻番。

  然而,這波小高潮來得迅速,持續的時間也短暫。昨天,記者回訪了熱門的德勝片區,扎堆看房的情況已屬罕見,幾套不到1000萬元的低總價房源,經紀人都表示“立等可看”。“這套原值高、稅費少,付款周期和價格也都能談。”經紀人小張指著裕中西裡小區一套42平方米的一居室說,許多家長都是買小租大,這種總價700萬元的房子最適合給孩子上學用。“最近掛牌房源挺多的,不著急的話您可以再等等。”

  掛牌房源多 再賣得降價

  買房人著急在新政前上車,賣房人著急在新政前出手,5月西城學區房的成交熱,供需兩旺是最主要的原因。1個月過去,供應量仍在相對高位,需求小高潮正在趨緩。 


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