今年1月，住房和城鄉建設部等十部委又聯合發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），從6個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。
這其中最大的亮點便是對物業企業放寬了經營權限。《通知》出台後，港股物業股隨即出現普漲。
東北證券近期研報指出，考慮政策打開行業潛在提價空間、鼓勵品牌物業市場化外拓和社區增值服務快速拓展，未來龍頭物管公司，尤其是品質優秀、口碑較好的優質標的應享受更高的估值溢價。
上述兩項政策的出台，無疑從國家政策層面給物業企業吃了一顆定心丸，也給物業行業錨定了鏈接業務的想象空間，而這正是資本市場看好物業企業的重要因素之一。
“物業行業目前確實還看不到天花板，無論從市場規模還是市場總量來說，增長空間都十分龐大。”某TOP10物業公司中層人士張敏在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，房地產開發的增量市場肯定是有一定保障的，而如老舊小區、公建配套等的存量市場空間也不小。
上市對物業企業而言也不是一蹴而就，縱然可以乘上大勢的東風，但資本依舊看重規模是否有足夠吸引力，以及服務質量、品牌效應、規模增速等指標。
中信證券此前的研報顯示，行業龍頭企業接下來均將登陸資本市場，提升市場整體氣氛，但投資或形成分流，品牌缺乏競爭力、在管面積增長缺乏確定性的中型物管企業將面臨邊緣化風險。 |
