中評社北京1月13日電／據中國經濟網報道，央行和銀保監會在2020年最後一天公布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱《通知》），這意味著房企融資將在2021年面臨更加嚴格的政策環境，房地產市場調控這根弦將繼續綳緊，堅持“房住不炒”的總基調不變。多位專家預計，2021年“因城施策”的房地產調控政策將進一步強化，重在保持房地產市場和行業平穩發展。
“房住不炒”基調不變
“2021年樓市調控基調與近幾年保持一致，將保持連續性、穩定性。‘房住不炒’、因城施策保障市場平穩運行。在‘穩房價、穩地價、穩預期’目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆。”中國指數研究院（簡稱“中指院”）指數研究副總監陳文靜說。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，對於熱點城市而言，一旦出現樓市和地市過熱、房價和地價過快上漲的情況，調控措施必將隨之而至。一二線核心城市以及強三線城市更有可能升級限購政策，弱二線以及熱點三四線城市更有可能升級限售政策。與之相對的是，庫存壓力大的城市可能從保市場主體的角度出發，為市場減壓，給企業紓困。
從融資方面來看，克而瑞研究中心企業研究總監房玲認為，一方面，房企降杠杆將是主旋律，未來融資主要以借新還舊為主，融資增速或將下降，企業將更多加大經營杠杆和合作杠杆的使用，來實現規模穩定增長。另一方面，房企融資渠道或進一步受限，房企融資轉向真股權融資，同時加速分拆旗下子公司上市實現資產增厚，改善負債指標。
從需求端來看，“集中度管理意味著2021年新增房貸總額將會有所縮減，這在一定程度上提高了購房門檻。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示。
銷售規模可能下滑
克而瑞研究中心預測，2021年商品房銷售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續。
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