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北京寫字樓 空置率走高租金下滑
http://www.crntt.hk   2020-12-20 10:17:16
  中評社北京12月20日電/據中國經濟網報道,“銀十”開局,網紅盤看房者“人擠人”,有些購房者連中意戶型都選不到,開發商在多個城市搶收業績。但與活躍的住宅市場不同的是,北京寫字樓市場依然在“過冬”。寫字樓的業主正忙著想盡辦法留住租戶,開發商則忙著挖潛在線教育、信息技術等新興企業客戶,試圖向其售賣辦公資產。

  第一太平戴維斯發布的2020年三季度北京房地產市場研究報告顯示,2020年前三季度,北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米,較去年同期下降約47%;全市空置率繼續走高,目前處於15%的高位,同比上升了5.9個百分點;甲級寫字樓平均租金下滑至每月每平方米354.8元,環比、同比分別下降1.3%、3.5%。

  “可以預計,未來一段時間,北京全市寫字樓平均租金水平仍將處於下行周期。”第一太平戴維斯研究部負責人李想向《證券日報》等媒體表示,租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會馬上結束的,預計年末空置率將升至18%。此外,隨著四季度北京寫字樓市場迎來大體量項目入市,市場壓力與日俱增。

  金融等行業租賃需求高

  危機之中,往往也藏著機遇。經過近期的調研和交流,《證券日報》記者發現,整體低迷的北京寫字樓市場,在疫情期間就已經顯露出一些租賃新動向。正如李想所言,“雖然目前有困難,但從中長期來看尚有潛力。”

  “中關村某家寫字樓的出租率在疫情前可達90%,疫情期間跌落至40%。但是一家IT企業在此期間通過擴充又將空置的地方租下來了。”第一太平戴維斯華北區物業及資產管理服務部助理董事、綠色可持續與健康業務負責人李旭向《證券日報》等媒體透露的這一案例,同樣佐證了今年疫情期間普遍低迷的商辦寫字樓市場,也暗含種種生機。

  李想也進一步表示,金融、信息技術及專業服務類企業仍然占據寫字樓市場承租面積的前三位,三者占比之和為68.9%。其中,金融行業企業租賃需求占比29.3%、信息技術占比28.8%、專業服務占比10.8%、健康醫療行業的租賃需求已經上升至5.7%。對此,李想稱,健康醫療行業未來在北京寫字樓市場的租賃需求占比還將繼續增長。
 


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