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廣東9城樓價齊升 現時買樓還來得及?
http://www.crntt.hk   2019-04-02 11:08:16
 
  深圳買房回報須77年

  大灣區內地9城樓市投資回報率究竟如何呢?據中國房價行情網數據,廣深珠三城雖然租金不俗,但買樓收租回本期漫長。深圳買房的回本期(房價/年租金收入,以年為單位)需要77年,意味著一個30歲的成年人在深圳買了套房收租,要直至百歲後才能回本。買房收租回本期最短的是江門及肇慶,也要32年。

  投資房地產有這樣的說法:“判斷房地產周期,長期看人口、中期看土地、短期看金融。”一個地方的人口流入及流出,決定著該區域的房價漲跌。在供應穩定的前提下,一個地方人口流入大,市場需求旺盛,長期來說房價看漲。廣深佛作為經濟發達且配套完善的一二線城市,吸引力十足,人口流入總量大,然而土地儲備較為緊張,房價亦節節攀升。相比較下,東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大,長期來看,投資或更加有前途。東莞近年樓價走勢也節節升,以今年2月新樓盤均價每平方米2.29萬元來看,在9城中排行第四,直迫珠海。

  區內樓價差異將逐漸縮小

  “粵西粵北的樓價將來會跟粵東或者同深圳廣州的樓價距離拉近,這毋庸置疑。”萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅如此說。粵港澳大灣區青年總會主席吳學明亦認為,如計劃在大灣區城市買樓,不妨考慮位處灣區中間位置的中山,如果想要追落後,江門則是一個不錯的選擇。

  雖然從長期來看,大灣區內房地產仍有一定升值空間,但房是用來住不是用來炒的,此乃國家政策。吳學明表示,當灣區中所有城市概念變得愈來愈像是區的概念的時候,樓價差異亦會隨之慢慢收窄,樓價高城市升幅會趨於緩慢,而樓價落後的城市將會以飛速增長。
 


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