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謝宗諺:看不到台南經濟會上揚 房市清淡
http://www.crntt.hk   2018-09-17 00:23:16
全台不動產經紀人協會理事長謝宗諺。(中評社 趙家麟攝)
  中評社台南9月17日電(記者 趙家麟)全台不動產經紀人協會理事長謝宗諺接受中評社訪問表示,六都房地產都在走跌或泡沬化跡象之際,台南房地產市場一直維持相對穩定,反映出這幾年來,整體市場並不預期台南經濟發展,加上許多人連兩成房價自備也繳不起,使得房地產一直處於最保守的態勢。

  謝宗諺目前是全台及台南市不動產經紀人協會理事長,跨足不動產學術與市場,主要經歷有康寧大學企管系教授暨不動產研究中心主任、全台房地產知識教育協會理事長、不動產仲介全台聯合會理事、中華兩岸房地產暨經貿交流協會理事、真善美不動產總經理等職。

  謝宗諺表示,觀察台南的房地產市場有幾個特點如下:

  第一,台南目前公寓大樓的一般行情,每坪(約3.3平方米)價位到了台幣20萬元時,購屋就要相當考慮了,也除極少數的建案外,一般行情都在每坪20萬以下。

  近幾年來,在安平區、東區等地雖有數棟20層以上的公寓建案推 出,但而透天厝還是台南多數地區的房地產市場主流,一般行情約在700至800萬元之譜。

  第二,台南市的法拍市場不好。反映出這幾年來,台南的房市多數是新屋型、自住型,缺少了投資客。2016年起,房地合一制後(出售持有未滿2年,就須依照房地合一短期出售的申報方式,依所得的35%~45%申報),房地產的投資活動驟減。

  第三,台南市規定3公頃以上土地需公辦重劃,使得土地成了稀有資源。同時,還出現有人先養地的現象,在公部門土地標售時,刻意高價決標,目的是帶動附近地價行情,但只要操作過頭、炒作價位太過離譜者,反而適得其反。

  第四,目前全台的空屋數量約86萬戶,台南的空屋約為6.7萬戶,與其他五都相對,空屋比率相對是很低。這與台南地區自住型房屋比例高、租屋情況也相當普遍的密切關係。

  第五,台南的房仲業從業人員的數量,這幾年來仍在持續穩定的成長。代表了台南的房地產市場交易市況處在穩定態勢。但在六都當中,台南的房地產交易糾紛最多,反映出仲介專業度不足的現象。

  謝宗諺向中評社表示,六都相較,雙北、桃園、台中、高雄的房價都遠高於台南,但近年來有走跌、泡沬化跡象,台南的房地產市場則是最穩定,幾乎看不到劇烈波動,屬於交易正常且平穩的區域市場。

  謝宗諺預測台南房地產市場的未來,也不會有大的波動。理由除了前五項市場因素外,從經濟發展的面向來看,並沒有看好台南會有經濟躍升的預期,投資市仍是相對保守、遲滯。

  另一方面,謝宗諺向中評社分析,購屋者的財力也相當有限,很多人連2成房價自備款都拿不出來,也大大的限縮了銷售量;新建成屋的品質與中、北部仍有一段差距等,因此,一般刻意拉高房價的建案,最後還是會在市場機制下回歸一般行情。 


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