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青島放開限售再引發“樓市鬆綁”質疑
http://www.crntt.hk   2020-04-14 10:56:09
 
  但需要指出的是,扶持樓市並不等於為樓市鬆綁。過去一段時間內,已有駐馬店、廣州、濟南和海寧等4城在“政策一日游”後被叫停,其政策基本可以劃歸為以下三類:第一,需求端刺激性政策,典型如駐馬店降低首套房公積金首付比例至20%,並給予首套購房者100-200元/平方米的住房補貼。第二,局部放鬆限購,譬如在濟南先行區直管區購買二星級及以上綠色住宅不限購,又如海寧首屆雲上房博會期間非戶籍家庭限購政策暫不執行。第三,核心城市類住宅公寓銷售解禁,典型如廣州商服類項目不再限定銷售對象,意味著類住宅公寓產品銷售解禁。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變,調控政策全面放鬆基本無望,調控注定將延續更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩,基本沒有放鬆調控的可能性。

  事實上,不少城市在疫情對房地產行業造成巨大衝擊的同時仍然保持理性。4月9日,深圳市南山區住房和建設局發布《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價,維護房地產市場平穩的通知》,對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控,進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。

  “此類政策說明,雖然新冠肺炎確實對房地產市場造成了衝擊,但若是各類房價哄抬現象增加,那麼管控依然會繼續。”嚴躍進說。

  中國指數研究院預計,短期來看,房地產行業仍面臨一定壓力,未來仍將有更多地區優化調控政策,以穩定市場預期,但限購、限貸等主體政策難現放鬆,需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。


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