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居屋變搖錢樹富榮1065萬癲價沽
http://www.crntt.hk   2018-07-26 10:06:25
 
  呎價逾2萬媲美太古城

  不過,高處未算高,”居屋王”的誕生,堅定了屋苑一眾業主的雄心壯志,代理指,富榮花園目前只有1個單位於自由市場上放盤,位於1座低層B室,單位實用面積592方呎,3房間隔,現時連租約於自由市場叫價1,200萬元,實用呎價高達20,270元。

  再看一看港島區藍籌私人屋苑太古城,現時平均呎價亦僅20,393元,屋苑近月錄得的成交中,不乏低於1,200萬元的單位,例如高山台7座中層G室,實用面積536方呎,最近以970萬元成交;翠湖台2座中高層G室,面積545方呎,以1,188萬元成交。若以上述富榮花園的放盤價來看,其實於私樓市場有極多選擇。

  倘1200萬元成交回報率9厘

  資料指,上述富榮花園的放盤,業主於2008年以295萬元已補價買入,今年5月時獲承租,月租約2.25萬元,折合呎租38元,以買入價計,回報率高達9厘。業主今年5月亦曾放盤,叫價1,100萬元,1個月後提升至1,200萬元,較之前多100萬元,亦較最新成交的“居屋王”高135萬元或13%;若以1,200萬元成交,又會刷新居屋成交價紀錄。

  事實上,最近各區居屋不斷破頂,日前屯門美樂花園才剛錄得一個“新界西居屋王”,該屋苑4座低層G室,實用面積861方呎,買家已補價自由市場以885萬元購入,呎價約10,279元。

  私樓高攀不起轉搶公屋居屋
 


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