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| （圖片來源：澎湃新聞） |
中評社北京6月23日電／據證券時報報道，6月22日，深圳兩大“網紅新盤”正式搖號。在這場新房打新熱潮的背後，深圳樓市投資客比重的穩中上行，新房供應也有待增加。
從市場關注度和認籌情況來看，位於光明區的金融街華發·融禦花園和寶安中心區的新錦安海納公館成為今年以來深圳樓市最熱鬧的一場“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0．42％。金融街華發·融禦花園歷經5天收獲近8997批客戶，凍資89．98億元，中簽率低至4．4％。
就在22日，兩大“網紅新盤”搖號結果出爐，海納公館在同日正式開始選房，金融街華發·融禦花園也發布選房方案，言語中也透露出打新者的“緊張”：前500號選房結束後，如有剩餘房源，開發商按照搖號順序通知客戶依次購買。請選房順序號在500號以後的客戶在2020年6月23日當天內不要離開深圳並保持電話通暢。此外，選房期間，僅限一人即受邀約的誠意登記人本人簽到入場，非邀約的客戶、非工作人員禁止進入選房現場。按5人一組進入銷控區，每組選房時間不超10分鐘（每人選房時間不超2分鐘），整進整出。
一二手房價格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下，購房者想盡辦法只為搶到性價比高的新盤，由此形成深圳樓市獨特的“打新潮流”。不過，這股“打新熱”的背後也折射出，深圳樓市的投資熱和有待增加的供應。
落選認籌名單的剛需族葉女士有些遺憾地告訴記者：“這一次光明的新盤我排在4000號之後，最近忙著凑錢也還是沒能搭上車，深圳東部片區也有很多新盤，但身邊的人都說光明的發展和價格有更大的發展和上漲空間，我準備繼續打下一個新盤。”此外，記者在調查時也發現，此前“日光”的多個新盤，經常都閃現香港、北京等外地投資者的身影。
葉女士告訴記者，她加了好幾個購房群，也和朋友們同時關注著好幾個新盤，群裡的一些“大V”經常會教會員如何想盡辦法獲得房票、叠加杠杆籌集資金等。但她發現，“打新”之後要賺錢還是要取決於二手房市場的價格，深圳寶安、南山、光明等中西部片區房價上漲較快，市場熱議度高，“打”這些片區的新盤比較穩妥。無獨有偶，深圳二手房市場近段時間以來的一些亂象和價格上漲，就是從南山、寶安中心區等片區開始興起。而且，她所接觸的購房者中，幾乎全部都是用於投資。
記者查閱多家研究機構的數據顯示，在2015至2016年深圳房價大幅跳漲期間，投資性購房的比例迅速從20％上升至40％左右。此後，深圳樓市投資需求比例常年保持在30％左右，高於全國絕大多數城市。深圳中原研究中心公布的最新數據顯示，今年5月深圳投資客占比為35．62％，較上月升了4．94％。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，深圳應防範“打新”風險，嚴厲處理惡意哄抬房價、違規收取“喝茶費”等行為，有助於遏制樓市虛火。也有市場觀點認為，如果深圳的住房供需矛盾能夠在未來幾年進一步得到解決，“打新”的投資客也將面臨更大的風險。
此外，深圳中原研究中心的數據顯示，5月深圳有3個住宅項目入市，當月第二周與最後一周無住宅項目開盤，周均開盤銷售率都不超過四成，全月整體開盤去化超3成，而這3個住宅項目當中有兩個位於龍崗區。此外，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212．8萬平方米，環比下降7．5％。根據過去一年平均成交量計算去化時間不到7個月。
不過，深圳還有更多新盤正在路上。深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年內深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601．88萬平方米，69350套，其中住宅50618套，商務公寓18732套。與此同時，有關部門已經關注到市場炒作的現象，對二手房的監管也頻頻升級，對哄抬房價、掛牌價虛高等不良行為進行了嚴肅處理，並嚴查經營貸等加杠杆的違規操作。 |
