中評社香港7月25日電／星島日報今天社論說，啟德住宅用地開標，以一百二十七億三千九百萬元售予由三家公司合組的財團，每方呎樓面價格比四個月前售出的毗鄰地皮跌了一成三，反映逃犯條例修訂引發的風波，令發展商對後市看法比前保守。
上月售出的一幅維港全海景地皮，呎價達一萬八千元；不過，同是位於跑道的地皮，面對維港全海景和面對觀塘工業區，價格差距甚大。較能反映市道的，是參考四個月前一幅觀塘海景地皮的呎價，去到一萬三千七百元。這幅地皮就在昨日開標的地皮旁邊，當年投得地皮的財團組合，其中兩家發展商亦有份組成今次投得地皮的財團，中標呎價是一萬一千八百四十二元，比上次跌了一成三，反映其態度趨向謹慎。
政治風波加貿戰 內外夾擊
今次開標的地皮，由於規定發展商要撥出部分樓面用作安老院舍和幼兒中心，估值難免略打折扣，再加上招標日期正值修例風波發展至滿城風雨，只有四個財團入標，是啟德標售地皮歷來最淡反應，業界相應調低估值一成，去到呎價一萬二千至一萬四千元之間。而最後的中標呎價，卻比業界調低後的估價下限還要略低。
本來，美國行將進入減息周期，有利本港樓價進一步上漲，但是本港現在內有修例亂局，外有中美貿易戰反反覆覆，令人擔心經濟前景，樓價和地價都面對下行壓力。 |
