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| 台中市不動產在近十年是呈現蓬勃發展的態勢。（中評社 林谷隆攝） |
江文國預測，未來台中房價將下修，台中房價在2017年來到最高點，這些建案都是在2013至2014年規劃，那時候是台灣房地產最火熱的階段。如果台灣經濟還是不景氣，以現在的買氣萎縮，加上台灣房屋自有率已經超過8成，雖然銀行房貸都是低利率，但是管理費與公用水電費都是一項負擔，民眾持有越多建物就是越大的負擔，再投資預期不如過往樂觀的情形下，台中的新成屋與中古屋房價都有下修的空間。
江文國判斷，台中市的房價下修不會很劇烈，下滑幅度將在兩成內，也就是18萬一坪的房屋頂多降到15萬，這是因為近四年台中市公告地價調漲一倍，墊高了建物的成本。例如台中市單元二的公告地價一平方米要12萬，換算成一坪是40萬；同一塊土地在2007年以前還是農地，一坪大概只有5萬元，所以光是土地取得成本就是相差8倍。
江文國提到，當然台中市還是有跌價的地區，例如中區、西區等老舊城區，許多超過20年的公寓大樓或是商辦都有略為下滑的趨勢。還有總戶數多的建案，最後餘屋就會用幾近成本價的方式賣出。 |
