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中評社北京7月28日電／為進一步規範北京住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，北京市住建委會同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本，並多次組織相關部門、專家進行討論後，近日正式向社會公開徵求意見。
和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次徵求意見的示範文本有如下特點：
一是合同的適用範圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用於住房，《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用於房屋，包括但不限於住房。
二是住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本。目前大家使用的租賃合同版本是2008年的，分為自行成交版和經紀成交版，這次一個最顯著的變化，就是將自行成交版和經紀成交版合二為一，統一都是《北京市住房租賃合同》，而涉及中介服務的內容，則在兩個經紀服務合同文本進行了規範。
三是合同更具引導性、操作性。新合同就對出租房屋的信息進行了細化，要填寫的內容房屋坐落、建築面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等。現行的合同裡，房屋層數、房屋平面圖、幾室幾廳的戶型這些都是不用填的，而新版合同中，這些都是要詳細填寫的。
對於房主來說，最怕的是租客不靠譜。所以新合同示範文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內容更加細化，包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。
四是結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金；承租人應當在合同解除後約定時間內搬離；以及合同當事人單方解除合同的具體情形等。
來源：中央廣電總台央視新聞客戶端
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