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最嚴調控下 北京樓市回歸 
http://www.crntt.hk   2019-03-15 10:22:27
 

  供應變化不大,需求回歸理性

  在58安居客房產研究院資深分析師李震看來,“3·17新政”及後續一系列政策組合拳的調控本質是增加“交易成本”,且力度可謂史無前例,招招劍指投資投機性炒房。

  除了量價變化,“3·17政策”還帶來了購房心態的變化。“之前,北京房價的快速上漲引發‘恐慌性追漲’情緒,通過兩年來的限購限價政策,市場向理性回歸、購房者預期趨於理性,前期的恐慌性情緒不再,投資需求被遏制,市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態。此外,與調控前業主頻繁上調報價不同的是,調控後業主報價開始理性,成交周期也開始變長。”李震表示。

  北京中原五棵鬆片區區域經理陳貴勛亦指出,目前市場已經基本適應了3·17調控政策,現在的客戶都很理性,有需求才會出手購買。


  市場先行指標上,驗證了上述說法。據我愛我家提供數據顯示,與2016年相比,新政首年月均新增房源數量下降了18%,月均新增客源數量則下降36%。新政第二年,比新政首年進一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

  在此基礎上,目前新增房源量基本處於歷年平均水平,而新增客源量則處於歷史低位。由此可見,二手房供應端變化不大,但需求端明顯收縮,購房決策較慢,市場觀望氣氛濃厚,成交周期較長。

  土地市場呈現“兩低一高”

  2018年北京土地出讓金同比跌40%;成交溢價率低,同比跌43%,土地流拍率高達10%

  自從2017年北京發布“3·17”政策以來,土地市場整體呈現下滑趨勢,土地成交量及成交額均有所回落。隨著調控政策的持續深化,土地溢價率持續走低,流拍現象較為嚴重,房企拿地動力不足。 


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