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| 王春新（來源：中評社資料圖） |
中評社香港4月14日電（記者 林艷）差估署公布最新樓價指數，今年以來樓價的跌幅擴大至2.9%，其中2月創下了2018年底39個月以來的最大單月跌幅。對於香港樓價下調趨勢以及美國加息對香港樓市影響，中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽研究員王春新博士日前接受中評社記者表示，這次下跌和疫情失控以及俄烏衝突造成全球股市震蕩有關，不過這都是屬於短期的外部因素，對香港樓價的影響不會很厲害，而且幅度也不會很大，一旦下半年這兩個問題控制了，香港樓市的氣氛可能又會回來。他預計，今年大概會下調5%-8%左右，從長期來看，還得要看正負利率情況。同時，他也指出，香港現在這套房屋發展模式是解決不了住房問題的，還得需要雙軌制和新居屋計劃。
王春新表示，結合4月1日中原最新公佈的數字，比上一個月又跌了0.98，應該說今年前三個月香港的樓價差不多跌了3.9 %左右的水平。他認為，這次下跌和疫情失控以及俄烏衝突造成全球股市震蕩有關，影響了香港樓市氣氛。不過這都是屬於短期的外部因素，對香港樓價的影響不會很厲害，而且幅度也不會很大，一般是跌個5%-10%左右，一旦下半年這兩個問題控制了，香港樓市的氣氛可能又會回來。總體來講，今年的樓價可能還是一個調整趨勢，大概在5%-8%左右，這也考慮到了加息的因素。
王春新指出，從長期來看，就要看正負利率，正利率的時候香港樓市會調整下降，而負利率時香港樓市可能會長期上升。所謂正利率是指利率超過通脹，負利率則是通脹超過利率。今年估計美國可能至少會加息6次或1.5厘左右，明年可能還會再加兩三次，利率可能會到兩厘多，但這個水平是否能夠控制住其通脹很難說，因為現在美國的通脹已經到7%以上了。所以，如果美國通脹控制住了，就會停止加息，否則可能還會持續加息。對香港而言，美國加息，香港不一定會同步加。過去美國加了好幾次，香港才開始加。
王春新認為，香港利率的加幅在今年內可能不會像美國那麼大，在今年要轉為正利率是比較難的。今年前兩個月，香港通脹是1.5，在全球影響下可能下半年還會再升一些大概到1.8-2%，但香港利率在今年內還達不到這個節點，未來如果繼續加息則有可能產生變化。比如美國繼續加息的厲害，那麼香港樓市可能會做比較大的調整。但如果美國加息到一定程度，經濟突然崩潰了或是衰退了，那麼反過來就會減息。我們關心樓市及其樓價是對的，但香港現在這套房屋發展模式是解決不了住房問題的，還得需要雙軌制和新居屋計劃。 |
