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| 高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰。（中評社 高易伸攝） |
中評社高雄6月8日電（記者 高易伸）全台防疫三級警戒將從5月中旬延至6月28日，各行各業苦不堪言。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰8日接受中評社訪問指出，疫情之下很少有買家願意接手，加上防疫政策讓不少社區禁止房仲業進入帶看，交易量從5月中便斷崖式下降、趨近於零；若加上7月份房地合一稅制上路，投資客出現逃命潮。
全台近4.2萬名房仲業從業人員正面臨嚴峻生存挑戰。房仲人員無法帶看、房市交易量連帶萎縮，甚至連紓困4.0也可能領不到。
比較特別的是，高雄市在陸客不來之後，陸續傳出有22間飯店業欲轉手，但這陣子因應防疫需求，不少一至三星級飯店轉做防疫旅館，每日售價平均落在新台幣1400至3000元不等，大大紓解業者困境，這是大家始料未及的。
鄭啟峰表示，2010年高雄縣市合併前，原高雄市有400多家房仲業、原縣區也有100多家，合併後的大高雄最多曾有630幾家房仲業店頭，但現在只剩500多家，如果疫情持續嚴峻，房仲業者勢必面臨經營困難，會出現新一波汰弱留強。
鄭啟峰說，房仲專員多屬高專制度，也就是沒底薪透過銷售或租賃房屋，與店頭分拆獎金賺取薪資報酬，但目前疫情已進入第三級警戒，不少大樓禁止帶看，民眾若非必要也不會在此刻購屋，不少加盟店經紀人員已開始輪休，僅留值班人員與店秘書在店頭維持開業營運。
鄭啟峰說，一般仲介加盟店每月管銷約新台幣35至50萬元，若連續虧損1季就會損失上百萬元。現階段對房仲業最重要的已經不是成交量或業績，而是如何留住房仲人才。但政府紓困專案並未特別針對房仲業者，如果去年業績還不錯，年所得超過40.8萬的房仲人員，今年是無法領到這一波紓困金的。
鄭啟峰還說，房仲店面每天開張就得燒1萬多元，如果整月業績交易量做不到3500萬元勢必虧損。房仲業目前只剩預售屋跟土地交易比較有機會賺到佣金，其他房市交易都受到疫情衝擊，大家苦不堪言。
鄭啟峰說，目前房仲業、代銷業只能期待第四季看疫情能否在這兩個月降溫，防疫警戒下降，否則房仲業勢必很難生存。不少體質較差的店頭，勢必被淘汰。
房價有下跌趨勢嗎？建商能生存？
鄭啟峰說，對建商而言，目前正處在史上最低利率階段，體質中等以上規模、每年固定推案的公司其實影響層面有限，過去房市多頭十幾年，不少建商口袋滿滿，即便數個月沒任何進帳也沒問題，比較需要擔心的是透過高槓桿跟金融機構借貸小建商，如果操作出現問題，也可能面臨倒閉危機。目前建商仍舊守住房市底線，他們不太擔心價格崩盤，反而比較擔心缺工及原物料上漲，導致成本提高等問題。
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