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零息時代重臨 樓市難現小陽春
http://www.crntt.hk   2020-03-17 10:44:27
利嘉閣:美國經濟前景堪憂
 
  利嘉閣地產研究部主管陳海潮提醒,美國進一步大幅減息,預示經濟前景堪憂,買家置業一定要量力而為。他又表示,香港息口基本上已近減無可減,美國大幅減息1厘的實際效應未必如預期般大,但亦預示未來超低息環境可以延長,對置業供樓始終有利。低息環境下資金苦無出路,股市亦顯波動,資金有可能流向實物資產市場而利好樓市。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,QE雖然重啟,但預計對資產價格的刺激將不如2009年,因經濟下行壓力持續,特別是股市持續震蕩,香港二手樓價暫難大幅反彈,惟一二手交投量料顯著回升,出現“價跌量升”局面。

  布少明估計,一手樓受惠於發展商重啟推盤步伐,交投有望從2月約350宗的低位,急升逾2.7倍至約1300宗的水平。二手樓由於不少筍盤已被消化,加上部分實力業主或更看好後市,預計交投反彈力度未及一手,料二手交投將從2月估計的2600宗升近27%至3月估計3300宗水平。

  美聯樓價指數連跌4周

  最新美聯樓價指數報162.7點,按周跌約0.25%,連跌4周,本年迄今樓價累跌約1.4%。另一方面,美聯信心指數(MCI)連升2星期,不過該行強調,減息和QE的利好消息與股市下挫的利淡消息爭持,對樓價的影響料於稍後時間才能反映出來。

  地產商趁機會唱好樓市。會德豐地產常務董事黃光耀稱,美聯儲減息對香港物業市場有正面幫助,雖然最優惠利率維持不變,但浮動利率未來會下調,可減輕準買家及供樓人士負擔。他認為,利率大幅度調低有機會刺激1000萬元以上物業成交,不過發展商在定價時要參考整體市場氣氛,以及同區其他物業的價錢,貼近市價的定價對推盤較有把握。他又聲稱,即使減息對樓價有支持,但要先觀察上半年成交量會否回復正常,才有條件令樓價返回溫和升幅,希望下半年能升5%或以上。

  房委會第二市場買賣轉活 月增10倍

  香港商報報道:根據房委會成交紀錄顯示,2020年3月份上半月全港未補價公屋及居屋第二市場錄35宗成交,較上月同期的3宗成交,增加32宗或逾10倍,為11個月同期最多,交投出現回升跡象。

  新界交投宗數佔整體66%

  房委會資料顯示,港島區錄得3宗未補價公屋居屋成交,佔整體8%;九龍區錄得9宗成交,佔整體26%;新界區則錄得23宗成交,佔整體66%。

  部分公屋單位現低價成交。粉嶺華明實用面積443平方呎低層單位,成交價190萬元,呎價4284元,成交價及呎價均創逾1年新低。另外,馬鞍山耀安實用面積407平方呎高層單位,成交價188萬元,呎價4619元,呎價創自2016年12月後新低。

  2月成交宗數按月跌57%

  而2月全月成交總數更新至137宗,較1月320宗下跌約57.2%。其中何文田冠熹苑一個高層單位,實用面積426平方呎,上月以595萬元成交,呎價高達約1.4萬元,料創九龍區未補地價新高。


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