供應變化不大，需求回歸理性
在58安居客房產研究院資深分析師李震看來，“3·17新政”及後續一系列政策組合拳的調控本質是增加“交易成本”，且力度可謂史無前例，招招劍指投資投機性炒房。
除了量價變化，“3·17政策”還帶來了購房心態的變化。“之前，北京房價的快速上漲引發‘恐慌性追漲’情緒，通過兩年來的限購限價政策，市場向理性回歸、購房者預期趨於理性，前期的恐慌性情緒不再，投資需求被遏制，市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態。此外，與調控前業主頻繁上調報價不同的是，調控後業主報價開始理性，成交周期也開始變長。”李震表示。
北京中原五棵鬆片區區域經理陳貴勛亦指出，目前市場已經基本適應了3·17調控政策，現在的客戶都很理性，有需求才會出手購買。
市場先行指標上，驗證了上述說法。據我愛我家提供數據顯示，與2016年相比，新政首年月均新增房源數量下降了18%，月均新增客源數量則下降36%。新政第二年，比新政首年進一步下降，月均新增房源量下降12%，月均新增客源量下降28%。
在此基礎上，目前新增房源量基本處於歷年平均水平，而新增客源量則處於歷史低位。由此可見，二手房供應端變化不大，但需求端明顯收縮，購房決策較慢，市場觀望氣氛濃厚，成交周期較長。
土地市場呈現“兩低一高”
2018年北京土地出讓金同比跌40%；成交溢價率低，同比跌43%，土地流拍率高達10%
自從2017年北京發布“3·17”政策以來，土地市場整體呈現下滑趨勢，土地成交量及成交額均有所回落。隨著調控政策的持續深化，土地溢價率持續走低，流拍現象較為嚴重，房企拿地動力不足。 |
