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| 香港連續9年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價對比收入比率擴至20.9倍 |
中評社香港1月22日電／國際研究機構Demographia發表最新一期《國際樓價負擔能力報告》。調查顯示，香港連續9年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價對比收入比率更由2017年的19.4倍進一步惡化至20.9倍，再創調查數字新高，亦意味著香港市民要不吃不喝20.9年才能買到樓。
Demographia於去年第三季調查了全球八個國家，合共309個大城市，而香港是中國唯一在調查內的城市。香港高昂的樓價早已聞名海外，今次再度“不負眾望”，大幅拋離其他國家城市，成為全球最難負擔樓價城市。報告指出，調查完成後，本港樓價開始回落，更有地產專家預期，本港樓價將下跌15%至25%。雖然這是一個顯著的下跌，但Demographia認為，即使如此，香港樓價仍是大大難以負擔。
家庭負債比率71.2%創新高
報告又稱，特區政府亦關注到樓價問題，並跟隨新加坡和新西蘭的做法，希望通過加強樓市和土地管理去控制樓價。而本港土地供應專責小組於去年年底建議以填海方式增加土地供應，希望改善房屋供應和樓價的可負擔程度。雖然政府頻頻推出“辣招”，希望可壓抑樓價，但本港樓價仍屢創新高。Demographia於報告中引述中文大學的調查表示，本港2002年時的樓價對比收入比率不過4.6倍，與現時的20.9倍大幅急升。
事實上，本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率近十年來不斷上升，由2005年的54.3%升至2018年第二季的71.2%新高。雖然本港樓價高企，但在政府與金管局實施多輪逆周期措施下，樓市未見太大風險。例如金管局最新數字顯示，截至2018年8月，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數為46%，而平均供款與入息比率則為35%，屬於可控水平。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，有關報告滯後，本港樓價於最近5至6個月已有所下跌，如一手樓樓價跌逾一成，二手樓亦跌近一成，本港人工卻未有下跌，供樓負擔應有改善，所以指數應已見頂。不過，他認為，若要供樓負擔大幅改善，本港樓價至少要跌兩至三成，才可接受，目前仍屬偏貴水平。
關焯照：槓桿不大但泡沫大
最近政府提出把公私營房屋比例，由六四比改為七三比。關焯照認為，這會出現兩個可能，一是市民願意等待公營房屋，對私樓需求下降，令樓價下跌；二是預期私樓供應減少，市民反增加對私樓的需求，在供求失衡下，樓價反而難出現調整。他認為，香港樓價很難自我出現明顯的調整，要有外圍因素引入，樓市才會明顯下跌。
他又表示，本港樓市槓桿不大，但資產泡沫大，雖然現時樓市大部分市民未能負擔，唯本港仍有部分人士有能力置業，如一些已供滿所持住宅的家庭。他稱，本港有錢人很多，若本港樓價跌兩成，相信可吸引很多人入市。
全球十大最難負擔樓價城市排名中，香港的樓價對比收入比率，以20.9倍遙遙領先，輕易壓過第二位的加拿大溫哥華，其比率為12.6倍，第三及第四位均為澳洲城市，悉尼及墨爾本的樓價對比收入比率分別為11.7倍及9.7倍。十大排行榜中，以美國入圍城市最多，有四個，分別為聖荷西、洛杉磯、三藩市及檀香山。（來源：大公報） |
