中原地產首席分析師張大偉認為，由開發商或第三方金融平台提供“首付貸”或“首付分期”，在房地地產市場一直都存在，而判斷其行為是否違規，關鍵看向銀行申請住房抵押貸款時的首付交付情況。
“如果辦抵押貸款時，部分首付款仍由開發商或第三方金融平台墊付，貸款批准後，購房者一邊還銀行貸款，一邊還首付款，這就是違規的。”張大偉對中新經緯客戶端）表示，在新房交易中，從交首付到銀行審批貸款，一般會有半年至一年的時間窗口，如果只是在這段時間內向購房者了提供首付分期或延長首付時間，嚴格意義上不能算違規。
但顯然，上述開發商提供的“首付貸”或“首付分期”的還款時間都較長，且在銀行抵押貸款辦理完成後仍在還款，已經有違相關規定。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，這類首付政策嚴格上說是違規的，但各地監管對它的態度不太一樣，部分地區明文禁止，一些地方則只是在市場秩序整頓的時候去管控。
此外，業內人士也指出，房地產開發企業自辦的金融業務很可能並沒有取得相應資質，也涉嫌違法從事金融業務。
嚴躍進說：“‘首付貸’帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。所以，商業銀行在審核購房者資格時，應該對其銀行流水、還款能力加大審查力度。”
張大偉稱，在許多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，這就起到安全墊的作用，證明購房者已經具備一定的經濟實力，而‘首付貸’突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定的機會，增加市場風險。
（來源：中新經緯） |
