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| 京集團總部主席“威京小沈”沈慶京。（中評社 資料照)
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而後京華城申請重新開發，台北市政府原認定重建的容積率，應以捐地後所餘的7成“商三”土地計算392%，經過“監察院”糾正，北市府2018年1月18日公告細部計劃修訂案，改為認可容積率為560%，同時刪除12萬0284.39平方公尺的“允建樓地板面積保障”條款。
京華城不服允建面積保障條款被刪，容積率降為560%，決定提起行政訴訟，要求重建後的容積率應維持678.91%。但台北高等行政法院認為之前的允建保障屬於“一次性”，重建後不應再次適用，而須回歸“商三”法定基準容積率上限560%，判京華城敗訴。
法院判決具有實質拘束力，依法北市府即無彈性裁量增加的空間，未料京華城另循《都市計劃法》第24條自提細部計劃修訂案，爭取560%×20%容積獎勵(總共840%)，北市府也配合受理，無視“台北市土地使用分區管制自治條例”明定商三容積率不得超過560%的限制。
北市府都委會也逕行參採《都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定，法外創設“韌性城市貢獻”、“智慧城市貢獻”及“宜居城市貢獻”等獎勵項目，額外再給予最高20%的容積獎勵，換算高達5585坪，如加計建照的免計容積部分，樓地板面積合計約1萬0265坪。
北市府2021年11月1日公告核定加總後的容積率為840%後，都發局2022年依容積獎勵內容核發京華城建照，預定興建共26層253戶，基地面積1萬6485平方公尺，總樓地板面積25萬4527.43平方公尺。
國民黨台北市議員鍾小平等人質疑京華城容積案涉弊，5月間赴北檢告發柯文哲、彭振聲涉貪。北檢約談北市府都市發展局、都市更新處、都委會等近40名官員與委員，並以被告身分傳喚時任柯文哲得力副手的彭振聲後，12日以彭振聲涉犯圖利、罪嫌重大為由，命其限制出境、出海、限制住居，28日再約談核心人物應曉薇與沈慶京。 |
