新房銷售面積降幅連續4個月收窄：房地產市場變化怎麼看？
前三季度，房地產多項指標呈現積極變化：
新建商品房銷售面積降幅連續4個月收窄，銷售額降幅連續5個月收窄；房地產開發企業本年到位資金降幅連續6個月收窄；全國房地產開發投資降幅比1至8月份略有收窄……
變化背後釋放了什麼信號？盛來運分析，房地產的相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地產向止跌回穩的方向邁進。
9月26日召開的中共中央政治局會議明確“促進房地產市場止跌回穩”要求後，有關部門和地方從供需兩端發力出台了一系列有針對性、操作性強的政策舉措。日前，住房城鄉建設部宣佈，通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；國家金融監督管理總局宣佈，預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
“這些政策對推動房地產市場止跌回穩發揮了積極作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“十一”期間房地產市場更加活躍，多地看房量、到訪量明顯改善，也從側面印證了房地產市場信心增強、預期好轉的趨勢。
國家統計局最近對70個大中城市房地產開發企業和中介機構的月度問卷調查顯示，9月份表示經營樂觀的新房從業人員佔比較上月提升10個百分點。
國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳說，房地產政策組合拳形成合力，將為市場注入“強心劑”，帶動庫存消化、緩解房企資金鏈緊張壓力，促進四季度房地產市場回穩。“隨著一攬子的房地產政策的推出和落實，我們對後期房地產市場持樂觀態度。”
人民幣貸款增加16.02萬億元：金融如何支持經濟回升向好？
前三季度，人民幣貸款增加16.02萬億元，9月末人民幣貸款餘額253.61萬億元，同比增長8.1%。貸款保持穩定增長，流動性合理充裕。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，今年以來有效融資需求總體弱于去年，但剔除去年的高基數影響後，人民幣貸款增速總體保持平穩，金融對實
體經濟的支持也更穩、更實。
前三季度人民幣貸款增量中，超八成投向了企（事）業單位，這其中超七成為中長期貸款。9月末，製造業中長期貸款、高技術製造業中長期貸款、專精特新企業貸款、普惠小微貸款餘額分別同比增長14.8%、12%、13.5%、14.5%，均高於同期各項貸款增速。信貸資源正不斷流向實體經濟中的重點領域和薄弱環節。
9月份，我國新發放企業貸款加權平均利率約為3.63%，比上年同期低約21個基點；新發放個人住房貸款利率約為3.32%，比上年同期低約78個基
點，均處於歷史低位。穩中有降的利率水平，有助於降低企業和居民融資成本，增強經濟發展活力。
9月下旬以來，金融領域快速落地了一攬子增量政策：降低存款準備金率和政策利率、降低存量房貸利率、創設支持股票市場穩定發展的結構性貨幣政策工具……
“貨幣政策和其他宏觀政策共同發力，將為激活經濟內生動力和活力營造適宜的貨幣金融環境，有力支持經濟持續回升向好。”招聯首席研究員董希淼說。 |
