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二手樓價連挫五周 創八年新低
http://www.crntt.hk   2024-07-20 16:25:05
  中評社北京7月20日電/據大公報報導,二手樓價反復尋底,中原城市領先指數(CCL)報140.89點,按周跌0.25%,連跌5周共削2.51%,創近8年新低。該行指,美國9月減息預期升溫,小業主開始收窄議價空間,料樓價跌幅轉趨緩和,惟要待新盤貨尾進一步減少,樓價才有望出現轉向。

  中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周指數主要反映6月24日至30日時市況,即屯門NOVO LAND第3B期次輪銷售當周。由於發展商以低價去庫存,令二手交投受壓。不過,CCL跌幅稍為收窄,前周跌0.69%,上周跌0.4%,本周跌0.25%,反映市場預期美國最快9月減息,小業主收窄議價空間,預料二手樓價跌勢趨向緩和。不過,她認為樓市見底言之尚早,因為新盤供應量仍多,屯門上嵐減價四成促銷奏效為例,預料發展商將繼續採取低價策略,二手交投勢持續受壓,需待一手貨尾量明顯減少,樓價才會轉向回穩。

  新界港島樓價按周逆市升

  本周CCL創近8年新低,重返2016年9月底水平,今年計CCL累跌4.29%,對比2021年8月歷史高位累跌26.37%。大型屋苑、中小型單位及大型單位指數齊跌5周,分別累跌2.18%、2.35%及3.29%。其中,中小型單位指數創近8年新低,大型單位創7年半新低,重返2017年1月中水平。

  四區樓價指數錄三升一跌,九龍指數按周跌2.22%,重返2016年10月初水平。至於新界東、港島及新界西二手指數,分別按周回升1.52%、1.28%及0.34%。

  新屯門中心持5年蝕29%

  不過,新盤低價搶客潮未完,屯門黃金海灣.意嵐今日首輪銷售,新界上車盤續錄損手。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗昌威大廈中層A室,實用面積318方呎,劈價9%以318萬元沽出,實呎1萬元,原業主持貨逾3年,賬面蝕82萬元或21%。

  祥益地產區域董事黃慶德透露,新屯門中心10座高層A室2房戶,造價428萬元,實呎8543元,原業主2019年以600萬元購入,賬蝕172萬元或28.7%。

  此外,中原地產資深分區營業經理溫志樑說,火炭銀禧花園4座中層A室,實用面積506方呎,售540萬元,較4年前造價低92萬元。中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田希爾頓中心A座中層5室,實用面積274方呎,減至370萬元易手,7年貶值40萬元。

          
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