招聯首席研究員董希淼說，此次住房金融政策調整力度較大，超出預期，傳遞出穩定房地產市場的明確信號，有助於穩定住房消費信心，提高居民住房消費的意願和能力。
政策“工具箱”上新 支持盤活存量住房
盤活存量住房是化解房地產風險的關鍵。此次中國人民銀行擬設立保障性住房再貸款，引起市場高度關注。
據介紹，擬設立的保障性住房再貸款，規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。
中國人民銀行副行長陶玲介紹，設立保障性住房再貸款，可鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，預計帶動銀行貸款5000億元。
董希淼表示，中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，而且再貸款資金是要償還的，不是對企業的補貼，不等同於政府下場“無償救助”。金融機構根據地方國企申請，自主決策發放貸款的條件，有了合格貸款後才能向中國人民銀行申請再貸款。
記者瞭解到，中國人民銀行明確提出，保障性住房再貸款不增加地方政府隱性債務。地方國有企業由城市政府選定，被選定的地方國企及所屬集團不得為政府融資平台，收購資金通過租賃經營收入和未來售房收入回收。
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