李宇嘉認為，除了房價下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發的巨大的土地規模。杭州目前二手住房掛牌出售量實際數量可能在25萬套左右，這一規模位於全國前列。杭州目前新房和二手房的庫存去化壓力都非常大，未來一段時間，杭州將進入消化庫存階段。
新房熱度有望抬升
中指監測數據顯示，2024年1至4月，杭州市區新房成交量為188.3萬平方米，新房熱度持續下降。
“政策出台後，新房咨詢人數比較多，一些前期去化不太好的盤最近也有帶看。而熱門盤最近更是大量看房的人。”杭州一家鏈家人士告訴中國證券報記者。
中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，限購的全面放開，叠加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復甦態勢。新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。
對於後市，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀稱，杭州新政全面落實供地政策和住房政策優化導向，也持續推進存量房產和增量住房兩個領域的政策銜接和打通，具有非常好的標杆性和啟發性。
（來源：中國證券報） |
