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負資產增加 金管局:貸款質素佳風險可控
http://www.crntt.hk   2024-02-01 15:00:43
  中評社北京2月1日電/據大公報報導,本港樓市自2021年第四季展開跌浪,樓價至今累跌逾兩成,住宅按揭負資產數字也跳級而上。金管局最新調查顯示,截至第四季為止負資產升至超過2.5萬宗,創逾19年新高;涉及未償還按揭貸款高約達1313億元,更是20年新高。業界預計,樓市上半年有機會持續探底,預測負資產宗數將會超過3萬宗。金管局強調,貸款質素十分良好,銀行按揭業務風險可控。

  樓價高位回落逾20%

  金管局表示,上季負資產顯著上升,主要是因為住宅樓價於去年第三季按季下跌5.2%後,第四季再跌5.2%所致。個案主要涉及銀行職員的按揭及按揭保險計劃,相關按揭成數一般較高。其中,按保計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求,故按保計劃拖欠比率衹有0.02%,比一般按揭拖欠比率(0.08%)更低,反映貸款質素十分良好,而銀行按揭業務承受的風險可控。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據該行資料顯示,採用八成或以上按揭的買家比重有顯著增加。樓價已由高位回落逾20%,故2019年至2022年期間採用高成數按揭入市的業主,較大機會跌入負資產行列。他指出,由於負資產數字是滯後數字,加上現時銀行估價趨向審慎,一手貨尾積壓,發展商傾向以低價策略推售新盤,即使交投量或於上半年回穩,但樓價未必即時回升,上半年樓市或呈“價跌量升”的狀態,負資產個案仍有上升壓力,或超越三萬宗以上水平。

  中原按揭董事總經理王美鳳表示,樓價已由2021年高位至今累跌約22%,令近年八成及九成按揭買家均列入負資產類別。她認為,金融市場仍然波動,首季樓市仍未走出悶局,市場亦關注2月底財政預算案會否“減辣”。若缺利好消息支持,樓價將持續下跌格局,負資產數字亦將進一步上升。

          
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