專家分析
穩定市場預期的關鍵之舉
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，《通知》有利於穩定商品房市場、發力住房保障，構建“保障＋市場”的住房供應新體系，實現向房地產新發展模式的漸進和平穩過渡。
他表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。
推動改善性需求適時入市
李宇嘉分析，在需求端，減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心區改善型需求占比大的特徵。
以天河區為例，2023年天河區新房交易套均面積為130平方米／套。鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。
在供給端，重點強調要建立健全租購並舉的住房保障體系，2024年籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶，統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題。
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