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廣州放開大戶型限購 支持“租一買一”
http://www.crntt.hk   2024-01-28 15:32:13
 
  專家分析

  穩定市場預期的關鍵之舉

  廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為,《通知》有利於穩定商品房市場、發力住房保障,構建“保障+市場”的住房供應新體系,實現向房地產新發展模式的漸進和平穩過渡。

  他表示,穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環,也是穩定市場預期的關鍵之舉。《通知》首先從需求端著手,落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。

  推動改善性需求適時入市

  李宇嘉分析,在需求端,減少限購區域內的大戶型購房的限制條件,支持“賣一買一、租一買一”,都有利於推動改善性需求適時入市,也符合中心區改善型需求占比大的特徵。

  以天河區為例,2023年天河區新房交易套均面積為130平方米/套。鬆綁對戶型的限購政策,“賣一買一、租一買一”,有助於消化庫存的同時,推動剛需和改善型住房需求的循環,新房和二手住房的循環,租賃和交易的循環等,促進供應和交易兩旺。

  在供給端,重點強調要建立健全租購並舉的住房保障體系,2024年籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套,發放住房租賃補貼1.8萬戶,統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題。
 


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