中評社香港7月19日電／據大公報報導，首置“上車”機會又嚟喇！市區重建局位於土瓜灣春田街的“首置”項目，正式命名為“煥然懿居第三座”，提供260個單位，當中一半單位是實用面積300至360平方呎的一房戶型，另一半是430至600平方呎的兩房或三房戶型，預料可低至市價七二折推售，最快九月接受合資格市民申請。項目同時會作為試點，在大廈公契加入預防性維修條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃。
市建局昨日舉行傳媒茶敘，分享市建局最新工作計劃及財政預算。市建局主席周鬆崗預告，市建局已就新一個首置盤項目“煥然懿居第三座”，向政府申請預售樓花，預料今年九月接受合資格市民申請。
呎價逾1.3萬 市民料“爭崩頭”
市建局表示，項目折扣率待定，介乎七二折至八二折，入息及資產等要求亦正和房屋局商討。由於首置盤折扣及入息與同年居屋掛鈎，參考今年居屋的銷售安排，煥然懿居第三座折扣率料由市值七二折起，一人申請者月入料介乎3.1萬元至4.03萬元，家庭申請者入息介乎6.2萬元至8.06萬元。項目設五年禁售期，其間不得出售及出租單位。
煥然懿居附近近年有不少新屋苑落成，若以同街2021年入夥的“啟岸”為例，最新成交呎價為18528元，假設以七二折計算，呎價逾1.3萬元。從事會計工作的黃先生曾三次申請居屋未果，之後因收入增加跌出居屋網，他認為煥然懿居第三座的位置及折扣率都很吸引，但預期會“爭崩頭”，“肯定會申請，但真是要多啲單位，才幫到我們這些夾心階層”。
大廈公契增預防性維修條款
市建局行政總監韋志成表示，市建局會以煥然懿居第三座及大坑西項目作為試點，應用新設計和新物料，冀能延長樓宇壽命至75年；並會在制定大廈公契時加入條款，促使業主日後為樓宇制訂定期保養計劃和建立財政儲備，冀日後能減少重建壓力。相關計劃會先在市建局的項目推行，再擴展至與發展商合作的項目。
此外，市建局亦會在另外兩個項目提供首置單位，包括大坑西新邨重建項目和九龍城靠背壟道項目，分別涉及2000夥和950夥，換言之，市建局未來數年有望推售約3200個“首置”單位。其中大坑西項目預期2030／31年度竣工，而靠背壟道項目則視乎公務員建屋合作社解散進度及規劃推展，目前未有落成時間表。 |
