中評社北京7月14日電／寫字樓作為商業地產的一個重要類別，與商業活動密切相關，是從事金融、貿易、高新科技等行業的人們集中辦公的場所。有研究機構的數據表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫字樓空置率提升？
寫字樓的出租率反映一段時間內當地經濟活躍度。經濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經濟發展的基本狀況。
不同行業對寫字樓租賃的需求不同。以北京市場為例，有研究報告稱，今年上半年，軟件開發和電信通訊行業寫字樓租賃狀況較為平穩。金融行業中，證券租戶的擴租活動增多，保險租戶以區位和樓宇升級為主。新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租較為活躍。醫藥及生命科學保持穩健。在疫情後消費需求恢復、土地供應釋放等利好因素下，消費服務類、房地產、建築等相關領域擴租開始活躍。
不同區域的表現也不盡相同。仍以北京市場為例，第二季度中關村寫字樓市場空置率上升、租金下降。作為互聯網企業較為集中的區域，二季度出租率下降與一些互聯網企業退租搬入自有物業，以及個別互聯網企業退出或是縮減租賃面積不無關係。而麗澤金融商務區作為新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區目前保持一定熱度，出租率和租金均保持穩定。
總體而言，寫字樓出租率的增長有賴於經濟活躍度的提升。政府出台政策支持以及資金獎勵政策，不僅有助於吸引企業落地，也對科技創新、產業升級以及科技成果轉化等有促進作用，能夠增強企業發展信心，企業新租、擴租需求也將更多。
四個一線城市中，上半年甲級寫字樓空置率以深圳最高，超過20%。主要原因在於深圳上半年甲級寫字樓迎來持續高供應。廣州和上海情況也類似，上半年均有較多新寫字樓項目投入使用。供大於求的情況下，租戶選擇餘地更大，業主不得不以更低租金招攬新租戶和吸引老租戶續租。
當前應警惕寫字樓供給過剩的風險。很多時候，人們把摩天大樓視作經濟發展的重大成果，認為富裕的地方就該有摩天大樓。通常摩天大樓層數越多，提供的辦公場所越多。而如果摩天大樓提供的辦公場所供給過剩，勢必會帶來資源浪費。在城市發展規劃中，應根據產業和經濟社會的發展程度，對摩天大樓、高層建築的建設，以及寫字樓的供給有更為精密的規劃。
|
