中評社北京7月9日電／據大公報報導，金管局首度放寬自2009年以來的逆樓市周期“辣招”，即日生效。其中樓價1500萬元以下用於首置或換樓的單位可以最高七成按揭，對有關置業者有實質性幫助，亦有利於促進樓市健康正常發展，受到各界歡迎。
以1500萬元物業為例，辣招之下，最高只能按揭五成，置業者需要備足750萬元首期才能上會。若是資金不足，就要申請按保，成本因此上升。當最高按揭成數恢復到辣招之前的七成後，置業者備足450萬元首期就可上會，減少300萬元。由於市場上大多數樓宇交易額在1500萬元或以下，就是說，上車和換樓人士基本上都可以三成首期上會，不必再經按保，負擔減輕不少。
10多年前政府推出“辣招”，是為了遏制超長期低息環境下的樓市飈升，屬於非常措施。如今市場環境已發生變化，首先，本港樓價已由年前高位下跌13%，寫字樓下調20%，商鋪下跌17%；其次，在美國連續加息、香港必須跟隨下，低息環境已然過去，息口升高，本身對樓市有抑製作用，辣招的作用因此弱化。金管局因時制宜，今次調整按揭成數，符合市場期待。
最重要的是，放寬最高按揭成數大大減輕置業者的成本，加快市場流通，促進樓市健康發展，這是樓市復常的重要一步。樓市是經濟主要支柱，牽一發而動全身，樓市活躍起來，百行百業也將因此風生水起，有利刺激消費市道，促進經濟發展。
置業屬於個人重大決定，市場總有波動，入市前需要慎重考慮負擔能力及風險。另一方面，鑒於本港樓市求大於供的大環境在可見的未來不會改變，寰球經濟存在變數，政府暫時保留了大多數辣招，如非自居的物業交易仍維持最高5成按揭水平，這是謹慎的做法，有助保障金融市場的長期穩定局面。
作者：龍眠山 |
