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促進樓市健康發展
http://www.crntt.hk   2023-07-09 15:18:13
  中評社北京7月9日電/據大公報報導,金管局首度放寬自2009年以來的逆樓市周期“辣招”,即日生效。其中樓價1500萬元以下用於首置或換樓的單位可以最高七成按揭,對有關置業者有實質性幫助,亦有利於促進樓市健康正常發展,受到各界歡迎。

  以1500萬元物業為例,辣招之下,最高只能按揭五成,置業者需要備足750萬元首期才能上會。若是資金不足,就要申請按保,成本因此上升。當最高按揭成數恢復到辣招之前的七成後,置業者備足450萬元首期就可上會,減少300萬元。由於市場上大多數樓宇交易額在1500萬元或以下,就是說,上車和換樓人士基本上都可以三成首期上會,不必再經按保,負擔減輕不少。

  10多年前政府推出“辣招”,是為了遏制超長期低息環境下的樓市飈升,屬於非常措施。如今市場環境已發生變化,首先,本港樓價已由年前高位下跌13%,寫字樓下調20%,商鋪下跌17%;其次,在美國連續加息、香港必須跟隨下,低息環境已然過去,息口升高,本身對樓市有抑製作用,辣招的作用因此弱化。金管局因時制宜,今次調整按揭成數,符合市場期待。

  最重要的是,放寬最高按揭成數大大減輕置業者的成本,加快市場流通,促進樓市健康發展,這是樓市復常的重要一步。樓市是經濟主要支柱,牽一發而動全身,樓市活躍起來,百行百業也將因此風生水起,有利刺激消費市道,促進經濟發展。

  置業屬於個人重大決定,市場總有波動,入市前需要慎重考慮負擔能力及風險。另一方面,鑒於本港樓市求大於供的大環境在可見的未來不會改變,寰球經濟存在變數,政府暫時保留了大多數辣招,如非自居的物業交易仍維持最高5成按揭水平,這是謹慎的做法,有助保障金融市場的長期穩定局面。

  作者:龍眠山

          
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