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對房地產市場企穩回升應有信心
http://www.crntt.hk   2023-06-23 09:02:14
   
  面對當前房地產市場的困難,仍可從供需兩端加大政策支持力度。
  
  在需求端,對於改善性需求應高度重視,深挖潛力。改善性購房需求未來將逐步增多,且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。當前,由於首付比例和房貸利率相對較高,改善性住房需求的購房成本總體上仍高於購買首套房。對於改善性住房需求應進一步合理支持,可以根據實際情況適當降低其購房成本,以調動他們住房消費的積極性。此外,適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力,可減少提前還房貸的情況,有助於居民將更多資金投入其他消費,提振內需。
  
  在供給端,應進一步落實好“三支箭”等金融支持政策和保交樓政策。鼓勵企業積極紓困的同時,須將這些支持政策落實到位,滿足那些聚焦主業、財務穩健房企的合理融資需求。當前,一些銀行出於安全性等考慮,對房企的支持力度和對有關支持政策的執行力度尚有保留,應加大力度確保支持政策落地見效。保交樓對市場的恢復至關重要,衹有按時保質保量交付,市場的信心才能真正恢復,應持續推進保交樓,把相關資金支持落實到位。
  
  房地產市場正處於調整期,從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點,速度慢一點,平穩發展的階段。調整階段正蘊藏改革契機。轉型和探索新的發展模式是未來之事,穩住市場是當務之急。促進市場企穩回升固然是眼下最重要的任務,而新的機遇和未來戰略往往就在調整階段逐步清晰。房地產行業應既努力做好眼前事,也須著眼長遠,努力推動市場復甦和企業戰略轉型。

  來源:經濟日報  作者:亢舒



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