中評社北京6月4日電／據大公報報導，在低息年代被視為投資恩物的房託基金（REITs），如今卻要格外留神，否則隨時踩中地雷，尤其以美國寫字樓REITs的風險最大，皆因當地寫字樓空置率攀升至19%，又遇上樓價下跌。問題更大的是，今年將有總值78億美元（約為606億港元）的商業地產按揭抵押證券（CMBS）到期，84%面臨再融資問題。在市場逆風下，部分美國寫字樓REITs的股價已由52周高位回落超過50%。投資者現時入市撈底，可能撿到便宜，也可能接到燙手山芋。本期將為美國寫字樓REITs做“體檢”。
PayPal前首席運營官David Sacks上周轉發推文指出，洛杉磯辦公大樓平均每呎負債230美元，但今年當地唯一售出的辦公大樓，售出呎價為154美元，而作為洛杉磯最大房東的Brookfield Corp（BN）今年拖欠貸款超過10億美元。波士頓諮詢公司估計，全美60%至65%辦公空間將因需求下降而空置，意味著大約15億方尺的辦公空間無人問津，業主將蒙受400億至600億美元收入損失。
美聯儲激進加息步伐，間接引發當地地區銀行流動性危機。正當地區銀行問題階段性緩和，商業物業到期債務成為另一把懸劍，有機會引爆新一波銀行流動性問題。穆迪分析（Moody＇s Analytics）指出，今年美國有總值78億美元的定息CMBS到期，估計有84%遇到再融資問題。銀行打開門做生意，自然不會輕易放棄放貸機會，只是客戶質素不佳，隨時陪葬。
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