中評社北京3月4日電／近日，央行、銀保監會就金融支持住房租賃市場發展徵求意見，提出為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，引發社會廣泛關注。此舉對於滿足居民尤其是新市民群體住房需求有積極意義，解決新市民住房問題，仍需瞄准供給側痛點難點，久久為功。
近年來，我國勞動力和人才向經濟發展程度較高地區聚集趨勢明顯，新市民群體“買不起房子、租不到好房子”問題在一些城市普遍存在。具體看，新市民住房需求主要集中在租賃住房和首套剛需購房兩個方面。因此，需要在人口淨流入大中城市構建保障多層次、產權多元化的住房供給體系。
當然，多地為助力新市民安居樂業推出了諸多舉措，產生了一定積極效果。比如，不少地方為了穩樓市，出台了鼓勵農民進城買房以及特殊群體置業補貼等政策。要看到，房地產發展的重要內驅力是城鎮化，而城鎮化的重要驅動力是產業化。要想從長遠解決問題，各地還應切實做好產業長遠規劃，從深層次破解新市民住房難題。
重視新市民住房供給，需要在盤活存量住房的基礎上，在一線城市和熱點二線城市適當增加土地資源供給，根據人口變化動態供應土地，有利於實現穩地價、穩房價和穩預期的目標。當然，這需要對不同城市新市民群體進行摸底，瞭解人口流動的特點和規律，建立人口流動動態監測機制，以準確瞭解人口流動去向，掌握新市民群體的住房現狀和訴求。
更為重要的是，新市民的住房需求，不僅包括房屋供給，也包括相應的教育、醫療和公共服務等配套資源供給，尤其是中小學和學前教育配套供給。隨著交通、教育、醫療等配套設施的日趨完善，新市民生活便利程度才會不斷提高，才能真正安居樂業。
高質量推進城鎮化離不開新市民。接下來，仍需在增加供應和增強服務等方面持續發力，根據新問題不斷優化調整政策，切實解決新市民群體住房難題，促進房地產市場平穩健康發展。
來源：經濟日報 作者：郭存舉
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