截至目前，已有4只保租房公募REITs產品成功發行，分別為紅土深圳安居REITs、中金廈門安居REITs、華夏北京保障房REITs、華夏基金華潤有巢租賃住房REITs，募資總額約50億元。
“目前已有4只保租房公募REITs成功發行，但發行主體主要是國企，還沒有民企發行，隨著政策的推動，後續民企參與REITs退出渠道會變得更加通暢。”周君強說。
在業內人士看來，《意見》劃定了雄安新區、海南、深圳及人口淨流入的大城市為REITs試點區域，明確為利用集體建設用地的長期租賃住房企業提供資金支持。這對於集體建設用地建設的租賃住房項目來說是重大政策利好，特別是對於擁有眾多城中村等集體建設用地的深圳等地，將加快住房租賃市場發展步伐。
政策出台如何影響房地產業？
易居房地產研究院研究總監嚴躍進提到，此次政策的出台使得金融機構在支持住房租賃方面有更多的選擇和創新的空間。對長租公寓企業而言則能夠得到更多金融支持，有助於進一步促進市場發展，也將使得更多企業投入住房租賃行業中去。對部分布局住房租賃市場的房企而言，資金支持方面也更加多元。租賃市場屬於細水長流，資金回籠相對較慢的行業，通過銀行信貸提供貸款助力，可以收儲一些房地產項目，也有助於企業後續的經營和現金流的補充。同時，通過REITs產品，也有助於一些成熟的租賃物業能夠比較快的回籠資金。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，“租購並舉”是我國住房制度建設的重要目標之一，也是房地產業新發展模式的重要組成部分。近年來，中央和地方圍繞住房租賃市場的發展出台了一系列支持性政策。本次《意見》的發布，將有利於加強和改善針對住房租賃市場的金融支持與服務，促進住房租賃市場快速發展。 |
