連平認為，疫情防控措施的不斷優化，以及住房支持政策的進一步落地，是支撐房地產市場回暖的重要因素，但政策從實施到見效需要一段過程，今年二季度開始，房地產市場有望逐步走出“谷底”。他並指，今年全國房地產銷售或呈現“前低後高、先抑後穩”之勢，全年商品房銷售面積同比降幅有望收窄至2.5%左右，全國房價在二季度將基本觸底，並在下半年逐步企穩走升。
房貸利率仍有下調空間
國海證券首席經濟學家夏磊近期亦表示，房地產未來政策暖風會一直吹。在利率方面，多數城市房貸利率加點仍比較高，目前祗有少數城市突破利率下限，剩餘城市利率還有下調空間。
在連平看來，隨著房企資金狀況的邊際改善，房地產投資增速將得到修復，2023年房地產投資增速或從低到高逐步爬升。他補充說，去年四季度開始，房企償債壓力相對減弱，經營性收入和融資性投入有所增加，考慮到今年二季度住房銷售的回穩，以及融資工具支持效果的進一步強化，2023年全國房地產開發投資或達12.5萬億元，名義同比投資增速降幅將大幅收窄至5%左右。
夏磊表示，在2022年低基數效應下，叠加政策放鬆，2023年銷售會有所回升，預計2023年房地產銷售13.8億平米，同比增長1.5%；房地產投資方面，由於“保交樓”政策叠加房企現金流改善，為投資企穩提供一定支撐，預計2023年房地產開發投資完成額為14.1萬億元，同比增長6%。 |
