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中評觀察:簡約公屋引發關注 期更長遠規劃
http://www.crntt.hk   2023-02-02 00:24:37
房屋局局長何永賢(右二)帶同劏房戶到簡約公屋示範單位參觀。(政府新聞網圖片)
  中評社香港2月2日電(記者 陸文煜)1月30日,香港政府介紹簡約公屋項目進展,公布單位選址和房屋類型,引發關注。筆者認為,簡約公屋回應了社會關切和民生所需,但具體成效還待時間檢驗。同時,香港寸土寸金,發展建設不可浪費土地資源,簡約公屋是正式公屋的過渡房,依然需要做好長遠配套規劃,以民為本。

  安居樂業,是每一個居民的期盼。習近平總書記在二十大報告中提出,要支持香港、澳門發展經濟、改善民生、破解經濟社會發展中的深層次矛盾和問題。而住房問題更是香港深層次矛盾的重中之重,全國政協副主席、國務院港澳辦黨組書記兼主任夏寶龍也指過,香港必須要解決住房難題,未來不會再有籠屋、劏房。

  香港行政長官李家超任內首份《施政報告》中就提出要建立簡約公屋,為劏房、籠屋、板間房住戶提供性價比高的適切居所。近日,房屋局局長何永賢帶同接受社福機構服務的劏房戶,到簡約公屋的示範單位參觀,並親自介紹單位設計和基本配備,讓他們直接瞭解簡約公屋的特點。

  1月30日,香港政府公布簡約公屋8個選址,預計未來五年興建大約三萬個簡約公屋,以盡快填補公營房屋供應不足的缺口。8個選址中,市區選址包括:牛頭角彩興路、啟德世運道及柴灣常安街和常平街,約佔總供應一半;新界選址包括:元朗攸壆路、屯門第3A區、第54區、上水蓮塘尾及小欖樂安排。其中啟德世運道項目單位最多,有約1,0700個,佔總數大約三分之一。另外,屯門54區及小欖樂安排用地分別興建大約5000個單位,其餘選址將興建千餘個單位。簡約公屋主要提供給輪候傳統公屋三年以上的申請者,以家庭申請者優先。據消息,結合簡約公屋和傳統公屋,未來五年的公營房屋總建屋量,將增至約158,000個單位,較上一個五年期大幅增加約五成。

  據悉,簡約公屋將有三種類型的單位,皆設有獨立廚房和廁所。可供一至二人入住的單位,面積約140平方呎(約13平方米);三至四人居住的單位,面積約270平方呎(約25平方米);四至五人居住的單位,面積則約330平方呎(約30平方米)。租金方面,四至五人居住的單位月租初步預計位2,650元,約為同區新建傳統公屋九折。

  在筆者看來,簡約公屋類型多樣、租金性價比高,基本能滿足大部分家庭所需。簡約公屋的建設目的是為劏房、籠屋、板間房住戶提供性價比高的適切居所,而劏房、籠屋、板間房不僅生活條件艱苦,而且存在大量消防風險和電路隱患。早在《施政報告》甫推出之時,就有人擔心組裝合成的“簡約公屋”會是“地盤貨櫃屋”。但根據政府所展示樣板單位來看,空間敞亮,傢具齊全,雖空間還是稍顯壅擠,但能夠滿足單獨廚房、單獨衛浴和睡眠和基本休閒所需,相比劏房、籠屋、板間房無庸置疑更加舒服安全,性價比高。從各界來看,簡約公屋也得到公屋輪候戶、劏房戶、地產建設商、政黨人士等的歡迎,關注度高,反響熱烈。

  筆者認為,香港寸土寸金,發展建設不可浪費土地資源,簡約公屋是正式公屋的過渡房、“救生艇”,依然需要做好長期配套規劃,以民為本。首先,簡約公屋的單位中有一半在市區,會令不少擔心租金難抵銷交通費開支的市民有所期待,單更需要考慮該區的交通承載能力能否負荷,若加重區內人口負擔,則埋下更多隱患。其次,地皮長遠用途需認真規劃,是商業、旅遊或是住宅用途,需審慎配合當區發展。簡約公屋仍屬於臨時性質,需要認真考慮社區設施規劃的延續性。最後,隨著香港取消隔離令,早前搭建好的隔離設施、方艙醫院亦有改造為簡約公屋的可能性,有關部門可進一步考慮。 
 


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