——建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。專家認為，這是對前期放寬首套房貸利率下限政策的進一步深化，具有積極意義。
“在一定條件下的動態調整是該機制的重點、亮點，更鮮明地體現了差別化住房信貸政策，是‘因城施策’的有益探索。對需求側而言，有助於降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”上海金融與發展實驗室主任曾剛說。
專家分析，該動態調整機制授權地方政府調整的是首套房貸利率下限，房貸如何定價仍是市場化行為，由銀行與客戶商定。
——豐富金融產品，打造專業網點，提供多維度全周期服務。
近年來，圍繞新市民住房消費需求，各地有針對性地創新產品和服務，幫助越來越多人安居樂業。在山東，銀行聯合濟南住建部門共同開發“泉城安居”平台，為新市民住房租房提供金融服務、補貼申領、政策宣介等服務，與公積金管理部門協同推出“新市民公積金租房貸”等專屬產品；農業銀行山東分行推出“農民安家貸”，通過優化收入證明認定標準、實行優惠利率等，打造“三農”特色住房貸款產品，截至去年6月，該產品已累計幫助超14萬戶農民進城購房。一些機構專門打造了家裝主題銀行，為新市民提供從買房到裝修的全周期服務。
“支持銀行合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準，提升借款和還款便利度，針對新市民進城、落戶過渡階段的差異化需求提供消費信貸產品；鼓勵保險機構研發家庭財產保險、出租人責任險、承租人責任險等保險產品，支持長租房市場發展。”山東銀保監局有關負責人說。
——提升住房公積金貸款服務質效，細節之處惠民生。
“房產交易過戶和公積金貸款辦理只用跑一趟，省時省力。”不久前，遼寧省沈陽市大東區居民張偉購置了一套二手房，實現“安居夢”的同時，還嘗到了“公積金貸款＋產權交易”一站式服務的甜頭。據瞭解，當地有關部門積極推動公積金管理部門與銀行、不動產中心數據共享、業務協同。市民在政務服務大廳實現一次性辦理公積金貸款、交易過戶等業務。
公積金貸款與百姓購房密切相關。各地優化有關服務的舉措還有很多。福建省廈門市實施公積金貸款階段性支持政策，購買新房首付款可用公積金直接支付，並降低職工家庭首次、二次申請住房公積金貸款購房的首付款比例。不少商業銀行加強與地方政府協作，共同加強住房公積金服務渠道建設，擴展住房公積金手機客戶端（APP）、小程序個人自願繳存功能，讓新市民住房公積金繳存渠道更加暢通。一些地方正在推動“商轉公”（商業性個人住房貸款轉公積金貸款）業務，著力降低購房者還款壓力。
“提升公積金貸款服務效率，降低購房綜合成本，惠民生的同時，也有利於促進合理住房消費需求進一步釋放。”曾剛說。
做好風險防範，進一步釋放剛性和改善性住房需求
發展保障性住房、優化住房金融服務是惠民生的實事。而要把好事做好，還要牢牢守住風險底線。 |
