中評社北京1月7日電／據大公報報導，首階段通關落實，香港樓市終現黎明。其實早於去年12月，兩地大幅放寬防疫措施時，本港樓市已經“見底”，交投搶先“觸底反彈”，及至免檢疫通關的消息一傳出，樓市更是出現“U Turn”式急轉彎。相信隨著未來“通關”加倍放寬，北水持續重臨，帶來外需，令樓市重現生機。
觀乎新一年的樓市，已經急現三大轉勢信號：首先是交投回升，特別是二手交投已經明顯反彈；其次是樓價跌幅更大幅收窄，由於個別業主信心恢復，議幅已經大幅收窄至個位數，部分“超賣”屋苑的成交價已經回升；再次是投資客入市的比例增加。
第三點對本港樓市是非常利好。事實上，內地買家對本港物業的興趣從未減退。即使是在疫情期間，內地客比例仍占高水平，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年首10個月，以姓名的英文拼音鑒別出來的內地買家，占個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率高達約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升兩年，並創自2011年後的11年新高。相信隨著通關落實，內地買家的比例將會進一步上升。
為迎接久違的內地客戶，美聯物業已經“天地人網”全面布陣。美聯中國及香港的官方網站，以及名為“笋盤”手機程式，已於通關前增設專區，推介香港一手及二手好房，並提供豐富的置業資訊，介紹於香港買樓的優勢及重點。我們已在各區精選近400名“通關專員”，專責協助對本港物業有興趣的內地潛在客人。“通關專員”必須熟悉普通話及內地文化，部分更是內地來港工作的“港漂”，而且全部擁有服務內地客戶的豐富經驗，又或對各地方言有認識，甚至有公司買賣的專家等，各有所長，必定可為有意來港揾樓或置業人士提供專業服務。
今年樓價料反彈15%
至於地網，則會於內地客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設“通關專門店”，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務。
兩地購買力湧現，樓市首季肯定出現“大陽春”。相信本月一手及二手交投齊升，一手雖然未有大型全新盤的供應，但預計交投仍會升近五成至400宗的水平；二手交投則升約17%至3500宗水平。由於通關的速度較預期快，加上兩地購買力“井噴”，帶動樓價回升，預期全年樓價可升10%至15%，最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應而定。 |
